房价真的很高了吗？从收入和货币上分析

商品住宅均价20年增长4倍多，复合增长7.5%

可支配人均收入增长了7倍多，复合增长10.5%

事实来看房价上涨是落后于收入增长的。

那么一线城市那？1998年北京房价4812元/平，上海3096元/平。一线城市20年涨幅超过10倍，复合增长12%，一线城市的房子跑赢了收入增长，可见北京上海是全国人民的北上。

20年来M2增长超过16倍，复合增长超过15%，也就是说就算一线城市的房地产也没有跑赢货币增速。

货币是表因，实际上收入增长才是房价上涨的实际原因。

那为什么大家觉得房价贵？其实不是房价涨的贵了，实际上是相对于收入而言，房价一直很贵。那就涉及到中国特殊的土地供应，正常的市场经济，房价涨，利润高了，那就盖房子多，房子供应多了，价格自然下来了。

然而中国的土地都是国有的，有着严格的土地供应，这样导致房价涨的很高，但土地供给并没有跟上，房地产缺少足够的供应，在公有制体系下，这将会是一个常态。

很多人所谓的房子过剩，不存在的。中国有大量流动人口，老家的房子实际上是无用的。而一个新中产家庭，在新的城市，自住一套，留子女一套，父母一套这都是基本的需求。生活好点还想度假一套，投资一套。