难以想象，这个盘的入市捅破了区域房价天花板

• 新闻

• 国内
• 国际
• 图片
• 评论
• 探索
• 军事
• 本地新闻
• 王三三

• 体育

• NBA
• CBA
• 综合
• 中超
• 国际足球
• 英超
• 西甲
• 意甲

• 娱乐

• 明星
• 图片
• 电影
• 电视
• 音乐
• 稿事编辑部
• 娱乐FOCUS
• 星捕快

• 财经

• 股票
• 行情
• 产经
• 新股
• 金融
• 基金
• 商业
• 理财

• 汽车

• 购车
• 行情
• 选车
• 车型库
• 行业
• 用车
• 汽车图片
•  

• 科技

• 通信
• IT
• 互联网
• 移动互联网
• 特别策划
• 五道口沙龙
• 易语中的
• 专题

• 女人

• 亲子
• 艺术
• 时尚
• 收藏
• 情感
• 星座
• 美容

• 手机/数码

• 移动
• 电脑
• 手机库
• 家电
• 智能硬件
• 相机
• 手机视频
•  

• 房产/家居

• 北京房产
• 上海房产
• 广州房产
• 全部分站
• 楼盘库
• 家具
• 卫浴
• 衣柜

• 旅游

• 户外
• 贵州
• 美食
• 四川
• 景点
• 新疆
• 专题
• 西藏

• 教育

• 移民
• 考研
• 留学
• 公务员
• 外语
• 中小学
• 高考
• 校园

　　
今年上海楼市出现了2个明显特征：

　　1、基本上所有取证项目开盘卖的都不错，即便是去年的“差生”陆家嘴锦绣逸庭再次开盘，都能去化6成以上，及格了。

　　2、所有取证新房价格基本都有一定涨幅，甚至某些盘的价格在去年基本难以想象。

　　比如本文要提到的贴着大虹桥，却不在大虹桥规划范围内的新房贝尚湾，这个位于松江九亭的新房。

　　

　　如今项目已认筹，价格达到了约4.8万/平，据了解，项目大筹差不多有100+组，与270套体量相比，还有点差距。

　　

　　最近，上海新房项目都很火，前有绿地海珀外滩，现有刚启动认筹的碧云尊邸和中海汇德里，都要排队进入售楼处认筹，反观松江九亭的贝尚湾，认筹不温不火，按照认筹组数和房源套数相比，认筹率还不到40%。

　　想必很大一部分原因是价格因素。

　　很多媒体宣称贝尚湾项目还是个一二手倒挂区域，如果仔细研究会发现，这里的一二手倒挂，其实是个伪命题。

　　查看网上挂牌价，贝尚湾均价5.2万/平，与新房相比，确实贵出不少。

　　

　　但是如果查询近期二手房成交会发现，和贝尚湾新房面积段相当的二手房成交价，价格其实是相差无几的，即便一些90平左右的精装2房，成交均价也有很多在4.8万/平上下的。

　　

　　

　　

　　所以挂牌价与成交价还存在一定差距，不能以偏概全。

　　再者，与新房相比，在贝尚湾斜对面，去年九亭开出的新房项目绿庭尚城，同样是精装房均价4.45万/平，相比贝尚湾单价还要低出不少。如此，这个打破区域房价天花板的贝尚湾其实并不具备太大的价格优势。

　　

　　单价不具备优势的前提下，在总价与功能性上找补也是购房者的另一种选择。

　　只是贝尚湾项目此次推出的产品还是10年前的老产品，在如今市面上90平就能够做到3房2卫的前提下，贝尚湾的产品就更失去了性价比。

　　项目具体面积段为104、108平3房2厅1卫、137平3+1房2厅2卫，各个户型的小房间都很小，只能作为功能房使用，而且104、108平的面积下也只有1个卫生间，显然功能性下降了不少。

　　

　　

　　

　　在总价并没有减少的前提下，功能性又没有增加，显然项目的户型设计并不具备太多优势，或者说户型的实用性与总价并不匹配，这或也是项目认筹率不高的另一因素。

　　

　　贝尚湾是九亭的老牌项目，一期到现在入市的二期，间隔已有10多年之久，如今的二期产品也是10年以前规划好的，因此与目前主流产品会有显著区别，会显得老套过时。项目本次推出的二期位于小区南侧范围，由9栋14层的小高层组成，已是准现房状态，另外在项目周边还有一片待开发土地，据说是项目三期产品。

　　

　　项目位于松江九里亭街道，相比九亭镇来说要高一个档次，四周都有了成熟的配套设施，包括社区自带的贝尚坊、摩立盛汇生活广场及九亭中心等。周边学校也包括松江区九亭第四小学（对口）、松江区九亭第三小学、象上小学、九亭中学、月亮船双语幼儿园、九亭第三幼儿园等。

　　

　　

　　出行上当然需要依托松江“生命线”9号线，项目距离9号线九亭站约1公里，步行约15分钟可抵达。另外在地铁站的4号口还有公交车始发站，出行还算方便。

　　

　　从区位上来看，九亭属于松江门户，比邻闵行七宝，同时北侧还与青浦徐泾，即大虹桥接壤，但也仅此而已，毕竟项目位于九亭，不在虹桥商务区规划范畴内，也只能借着大虹桥的优势来拔高自身。

　　就是这么一个项目，在如今的大环境下，有着将近40%的认筹率，若按去年的行情来看此种认筹率实属不错，但如今认筹情况恐怕还真的一般了。