一周楼市：6月供求翘尾明显 专家看衰后续市场

上周（6.24-6.30），上海商品住宅供应面积约25.9万平方米，成交面积约23.6万平方米，周成交均价约52272元/平，月末翘尾效应明显，供求双双突破20万方。

供应高位徘徊 成交达今年第三高

6.24-6.30之间，上海商品住宅供应面积约25.9万平方米，新房周供应已经连续三周突破20万方，整个6月供应近百万方，供应已达到今年最高点；在高供应推动下，6月月末成交持续高位，上周成交量终于突破20万方，达到今年第二高点。从实际推盘情况来看，上周开盘项目达到了9个，除了静安府东区总价超千万以外，供应结构均衡，从小户型到大户型、普通住宅到别墅，均有供应，面向市场各个阶段的购房者。在年中冲刺阶段，房企大规模推盘在意料之中，尤其是在前期市场成交意愿强烈的带动下，房企推盘积极性愈发提高，相对来说，作为传统淡季的6月在今年表现尚可。

就单盘成交而言，由于供应区域分散，且供应量较大，市场可供选择较多，因此现如今的市场很难出现爆款。但上周仍有现象级的成交出现，位于嘉定新城的西郊金茂府单周成交303套，是今年以来，单周成交套数最多的项目。而其他成交榜单上的项目，也以近期开盘的项目为主，如新城上坤樾山半岛、大华锦绣华城等，都延续了此前的热销态势，总体来说，供应带动成交，量价基本平稳。

一周楼市播报

尽管从数据上来说，6月成交相当不错，但上海中原地产市场分析师卢文曦表示：6月是二季度末和上半年做销售冲刺的时间节点，因此月末翘尾意料之中。虽然成交数据不错，但也要认清是在个别项目的集中放量堆砌而成，一旦这些项目过了签约期成交会快速滑落。从销售榜单可以看出，现在新房成交集中在改善产品，刚需项目少之甚少，在调控基调不变的大前提下，这部分改善需求的接续需要时间培养。加上7月本身就是上海销售淡季，房企推盘意愿不高，后续成交将盘整下滑。

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文章来源:乐居买房