奔向3000亿，旭辉CFO杨欣能否稳住资本后方

编者按：对于房地产企业而言，导演着一出出财富神话背后的功臣，正是一向低调务实且只顾埋头干活的CFO们。他们是房企的财神爷，发挥长袖善舞的资本运作，他们以身为垒守护着资金链的安全。楼市资本论开启“发现房企CFO系列”，看他们身居后方的运筹帷幄。本期关注CFO系列之旭辉杨欣。

房企CFO的领域中，总是“外来的和尚好念经”，而旭辉则钟情于自家“和尚”。

楼市资本论发现，今年3月履新旭辉CFO的杨欣，从2010年入职旭辉算起，分管财务融资领域工作，一路历经2014年旭辉财务中心总经理等职务，到如今已经9年，堪称旭辉老将，是一位实打实的自家“和尚”。

【一】在旭辉成长起来的自家“和尚”

旭辉现任CFO杨欣，出生于1973年，是一位地道的上海人，他一开口，语调中便有一股上海人特有的语言风味，如一位儒雅的绅士。

自2010年6月加入旭辉以来，从起初的资金总监，到财务中心总经理、总裁助理、再到如今的执行董事、集团副总裁、CFO。９年来严谨、专业而又好学的杨欣，与旭辉一起成长，也见证了旭辉从不足百亿发展到如今千亿＋的历程。

资料显示，杨欣于1995年7月毕业于上海交通大学，取得国际金融学学士学位，并于2004年6月取得上海交通大学工商管理硕士学位。持有国际财务管理协会颁授的高级国际财务管理师资格。

在毕业后加入旭辉前的15年，杨欣一直就职于中国农业银行，曾在上海市分行、新加坡分行任支行行长、分行部门经理。从1995年到2010年的这段与国际金融市场打交道经历让杨欣积累了丰富的行业经验与过硬的专业知识，同时也让他对市场风向的敏感度不断提升。

【二】航向3000亿的压舱石

2017年意气风发的林中，定下2021年3000亿的目标。为了这一目标，旭辉开始脱离“不拼规模和土储”的常态，进入疯狂拿地，疯狂融资的循环。也是在2017年，杨欣被委任为执行董事。

在激进扩张的背景下，旭辉终于更换了CFO。

2018年底旭辉发出公告称游思嘉将于2019年3月30卸任，继游思嘉卸任后，杨欣为首席财务官。

看似突然实则必然，楼市资本论发现，杨欣早在2014年接手旭辉财务中心，出任该中心总经理时，就注定了这一天的到来。毕竟杨欣是自家“和尚”。要知道杨欣从2014年开始，就开始行驶CFO的部分职能包括融资等方面，所以那时候外界一度认为杨欣就是旭辉的首席财务官。

旭辉掌门人林中，在发出游思嘉卸任公告时，曾对二人评价道：“游思嘉先生自2011年加入公司以来，兢兢业业服务旭辉七载有余，带领香港团队为旭辉在资本市场的口碑树立立下了汗马。我们衷心感谢他的勤勉付出!”

“对于明年3月杨欣先生接任首席财务官我感到十分欣喜。这是旭辉企业文化和人才供应链体系的又一次成功实践。八年多来，杨欣先生为旭辉拓宽了融资渠道，搭建了完备的财务管理体系，培养了一批又一批财务精英。他一路伴随公司的成长与蜕变，践行旭辉艰苦创业，奋斗共享的核心价值观，已经成为旭辉文化压舱石式的职业经理人。

楼市资本论发现，林中承认游思嘉的“苦劳”，而功劳和期待都在杨欣这里。也可以看出旭辉在任用高管时更热衷于启用麾下老将，而非外聘人员。

【三】肩负重担的杨欣

在杨欣上任之际，旭辉净负债率大幅攀升。根据旭辉2018年报显示，2018年旭辉净负债率相较于2017年大幅提高了16.3个百分点至67.2%，若将永续债作为负债计算，净负债率则为81.5%，同比增长11.5个百分点。

除此之外，2018年旭辉的平均融资成本相较于2017年上浮了0.6个百分点到了5.8%，这主要是因为2018年房企整体的融资环境趋紧，因而房企的整体融资成本有所增加。

据海通证券统计，截至2019年2月22日，中资地产美元债发行规模达到193.3亿美元，融资额较18年一季度增加50.84%，而平均融资成本亦由18年一季度的6.50%上升至8.22%。

然而峰回路转的是，3月22日旭辉发表公告称，将发行5年期2.55亿美元优先票据，票面利率为6.55%，创下旭辉在过去一年境外发债“期限最长、利率最低”的记录。

谈及此次发债成功，旭辉集团CFO杨欣表示：“旭辉一贯强调融资要把握窗口期，以前瞻性的思维为企业发展储备粮草，而非在现金流承压之际困人自救。此次发债，适逢标普提升旭辉评级，又踩准了年报发布后的窗口期，为旭辉赢得了低成本、长周期的资金，更进一步优化了债务结构。”

杨欣曾说：“想要拿到足够便宜的钱，三年前就要布局，短期只能解决术的问题。”旭辉2021年3000亿梦想的路上，能否安稳，且看杨欣的资本命运。