提到城南，江阴人是又爱又恨。爱得是，它这几年来的表现实在太过亮眼；恨的是，当年没能及早出手。正在建设中的苏南沿江高铁、锡澄S1线、世新客运站，各式交通聚集城南，霞客大道、芙蓉大道、毗陵路、虹桥南路等重要的道路，全面织成城南道路网，让这一蓬勃发展的地方成为众多江阴市民购房的热门区域。

目前，城南板块的一些新楼盘可以用“火热”来形容，刚开盘便售罄。想必这些火爆楼盘510小编之前也介绍很多了，今天510小编带大家换换新口味，介绍下名都先锋花园这个小区。

（小区大门）

名都先锋花园是一个有些年代的老小区，位于绮山路西侧，毗陵路北侧，塘前路南侧，小区竣工时间是2008年，是新星房地产公司旗下的，一期为21幢多层安置房，二期为4幢商品房，共计220户。

（小高层实景图）

（小区车库实景图）

小区里所有外立面都采用蓝灰色砖贴面，美观而耐用，不易褪色。小高层共11层，带电梯，拥有地下车库。

（多层实景图）

多层共6层，底楼多为自行车库，2-6层为住宅，没有电梯。

靠近主城区，生活十分便捷！

（永安汽车站、方程科技公交站）

交通出行方面，名都先锋花园最大的优势应该就是附近的汽车公交总站，小区对面就是公交站台，到市区所有地方的公交车这里都可直达，以及周边乡镇在这里就全部解决。在交通出行方面，便利性十足。

（澄星八佰伴）

（麦德龙）

（周边商业街）

周边的生活配套除去小区门口的底商，还有距离小区不远的澄星八佰伴、麦德龙、先锋菜场，距离市区也只有两站路的路程，吃喝玩乐一应俱全。这里510小编就不一一介绍了。生活的美好点滴，是不是都到碗里来了？

小区绿化不错，舒适度高，小区体验我打8分

（小区环境）

（小区环境）

进入小区，给人感觉这个小区绿化还不错，一路走来满眼翠绿，在绿化带中还发现了一条精心修缮的小路。

（小区后花园实景图）

令人惊喜的是有些细心的居民还把自家的绿植搬了出来，精心打理着家门前一片花园，着实让人羡慕。

（地下车库）

看到地面上很多停车位，我当时就觉得，这里会和很多小区一样，地下车库十分空旷，无人打扫。于是，510小编便来到了这里的地下车库，发现使用率还是挺高的。名都先锋的地下车位都是买的，没有租的。

这个小区的布局，510小编不能说多么有设计感，但是，比较的舒适、安静。在这里，家家户户用自己的花草树木汇成一片花园，它是老城的余光，它是安置小区中的“叛徒”。

绿化被破坏，车库乱停乱放……小区存在一定不足

车辆乱停严重，乱扔的建筑垃圾无人处理。

（小区环境）

（小区环境）

一进大门就看到车辆乱停的景象，险些因为这样的第一印象给名都先锋花园打负分。

（小区环境）

除了绿化遭到破坏的问题，还有许多建筑垃圾被扔在这里。

经过之后全方位的观察，名都先锋花园本身内部环境还是很不错的，但这堆“偏安一隅”的垃圾还是需要物业多多上心。还有面对如今私家车暴增的情况，如何妥善安排，有序停放，这里需要物业和私家车业主共同努力。

对于公共晾晒，大家有话说

业主武女士说，她有时在小区里遛弯，看到随意晾晒的衣物心情很不好，因为原有的那抹绿色被遮得严严实实的，感觉绿化带都消失了。

（小区环境）

业主王奶奶说，她家就住一楼，一天晒得到太阳的时间少之又少，她也是处于无奈才把衣物拿出来晾晒。

业主李大妈说，她家就住在一楼，虽然家里不是很向阳，但是她宁可多晒几天，也不忍心把衣物拿到公共场所随意晾晒。

公共晾晒的确给居民的生活提供便利，有的市民居住条件不能满足晾晒的需要，确实需要拿到室外晾晒，但考虑到小区的环境，还有小区内一些年轻业主的感受，晾晒的地点一定要适宜，不能影响到小区的美观。

小区居民感受

为了能够更好的了解业主们的心声，经过允许，看了下小区业主群的聊天记录。

（小高层业主微信群截图）

从业主们反应可以看出，大家对名都先锋的物业还许多不满意的地方。很多事情都很细小，但细微之处能做好，才真正体现物业管理水平，居住的舒适度也是从细节中出发。

有地段，有配套，二手房成交价却成为附近房价的洼地

这小区不论地理位置优越，交通便利，论教育，有要塞实验小学、江阴第一初级中学、要塞中学。光凭这些，510小编认为名都先锋这个小区价格应该很高吧。

但是据和中介了解到，目前多层二手房价格约在8500元/㎡左右，4幢小高层价格大概在11000元/㎡左右。

（多层价格）

（小高层价格）

510小编又看了下附近小河一村和二村的二手房价格，约在12000元/㎡左右，价格比名都先锋高了一截。永安一、二村均价也在在11000-12000之间， 安置房银都花苑价格也早已过万。

（各小区均价图）

如今在炙手可热的城南，对于想买二手房的人来说，本是不错的选择，为什么名都先锋这个条件优越的小区居然成了附近二手房房价的洼地？

510小编深入”腹地“，为大家打探到这个小区价格一直停滞不前的原因：

（小高层业主微信群截图）

影响房价的另一因素便是学校，510小编了解到名都先锋花园旁的一块空地原先计划建小学，现在却“难产腹中”，竞争优势并不大。城南近几年又入驻了不少新楼盘，老旧物业没有好的学区支撑，渐渐没有市场竞争力。

小高层价格其实还是相对可以，低的是它的多层住宅，可见当下购房，对于电梯房还是比较看中的，这2000-3000元/㎡的房价差正是人们对舒适度的追求差。

其实探完盘，510小编还是很看好这个小区的，“买房就是买地段”，名都先锋有着得天独厚的区位优势，这点很重要。随着未来芙蓉大道快速化改造，交通体系的更加完善，大大方便了人们的出行，城南区域价值未来可期。

名都先锋花园未来可期

新楼盘的刺激

一大批地产项目纷纷扎堆布局于此，吸引了不少购房者目光，旭辉公元以9624元/㎡的楼面价竞得尚海荟北侧地块，新楼盘的刺激，可能会让周边的楼盘也变得火热起来，名都先锋这些环境配套都不错的小区也会变得很抢手。

物业服务对房价影响很大，这个事实被越来越多业主认可

名都先锋小区物业在环境、维修处理方面加强管理，提升小区软硬件实力，物业也能够成为这个小区的附加值。

人气渐增，带动商业

随着周边新房入住率提高，人气也在慢慢集聚，有了人，就要有商业，加上商业重心南移，未来这片区域还是有很大的潜力或者说竞争力。