不得不说，今天的南京楼市真忙！

下午3点多，土拍大战终于落下帷幕，而另一边的河西南华侨城天鹅堡也在南京保利大剧院5楼中华厅开盘。作为河西南热门楼盘的华侨城天鹅堡，本次加推令人期待，中签率只有10.4%！《江苏房地产金融》来到现场，直击开盘全过程。

开 盘 情 况

1、华侨城天鹅堡本次推出1、2、6、8#240套房，销许均价36675-37235元/㎡。其中，1、2、6#全部为162㎡户型，8#为228㎡户型，均为2梯2户，拟交付时间2022年下半年。

2、首付8成，现场土豪扎堆，大户型意外受热捧！

3、现场偶遇知名主持人曹洋，亲身讲述一年辛苦买房路！

4、历时143分钟，华侨城天鹅堡本次加推房源售罄。

本次开盘签到分为3个批次，第一批次下午2点签到，第二批次下午3点签到，第三批次下午4点以后签到。

本次开盘，开发商对验资作出要求：存款证明450万元。并且，开盘当天认购成功，需要缴纳至少8成首付。可见，这次报名成功的都是实打实的有钱人！

开盘直击

14:00，我到达保利大剧院。今天的风很大，却丝毫不影响买房人的热情。此时正值第一批次买房人入场签到，买房人们扎堆围成一圈，各自讨论着自己的买房意向。

知名主持人现身买房，坦言摇号心路历程

在开盘现场，我竟然偶遇童年偶像——知名主持人曹洋！

从不自拍的我，都忍不住拿出手机来自拍。一个激动开了人像模式，把偶像拍虚了，对不起……

经过和曹洋的交谈，我发现他本人比电视上更具亲和力！本次华侨城天鹅堡开盘，曹洋摇中290多号，用他妈妈的话来讲就是“我们不挑户型，162㎡的没有就选228㎡的”，心态非常好！

曹洋本人更是对我吐露心声：“我个人比较喜欢河西这边，很看好华侨城天鹅堡的规划和未来发展。有点小遗憾的是医疗配套，项目周边没有大型的医疗综合体。不过，总体来看，挺好。”

回忆起这一年来的摇号过程，有失望也有遗憾。曹洋告诉我：“华侨城首开的时候我就摇过，没摇上。世茂天誉我也摇了，700多号，虽然靠近金鹰，但是得房率低，所以也没考虑。绿地华侨城海珀滨江也摇过，号码不太理想，也弃号了。”

听他讲完摇号买房的心路历程，我不禁感慨：原来公众人物也会和普罗大众有一样的烦恼，而他竟然还能和我聊这么多，本人真的很接地气！

华为员工来买房！老爸坐镇后方出谋划策！

我旁边的一位大爷，正皱着眉头在手机上搜索着什么。见我坐下，大爷热情地和我讨论起来：“小姑凉，来买房啊？”我应了一声，开始与大爷的对话。

我：“您摇了多少号？”
大爷：“30多，我儿子儿媳进去选了。一家只能进两个，我在后方帮他们出谋划策。”
我：“您想买多大呢？”
大爷：“162㎡的。我告诉你，花语江南我们也摇到了33号，但是我刚在手机上研究周边二手房，都是挂的价格高，实际没几套卖的掉，还是选这里。”
我：“您儿子是在河西这边工作吗？”
大爷：“他在华为。前两天软件谷大名城开盘，我们也摇号了，号码靠后，就放弃了。就买华侨城啦。”

15:00，主持人宣布选房正式开始。每10人一组，一家只准进一个人，整体叫号速度较快。16:00，主持人叫号到250号。内场氛围热烈。

仁恒江湾城业主给儿子捡漏！

两位分别摇了600多号和415号的女士淡定地攀谈了起来。

一位表示：“我们家住在湾四，儿子刚毕业，想给他买套小户型。天鹅堡离我们近，也有小户型（162㎡），不然之后的海玥花园上市，都是大户型，我和他爸住惯了湾四，不想搬。所以给儿子买小面积的，以后结婚了也够住。”

大户型最抢手！买房人现场定外卖，只等捡漏！

16:20，163号买房人选完房出来一脸如释重负：“我选到了，162㎡的，小户型只剩7楼以下，大户型不多了，目测只剩5楼以下。顶底楼我没有注意。”

现场还有800多号买房人在现场订了外卖，边吃边等“捡漏”。

16:30，捡漏大军开始入场签到。

17:00，294号买房人一脸沮丧的牵着儿子走出选房区：“我没选到……我只想买228㎡的，进去的时候，只剩1、2、3楼，我迟钝了一下，3楼就被人选了！气死了……我就等下次加推吧。唉，心情难受。”

17:23，最后一套房源1栋102室被选走，华侨城天鹅堡售罄！

此外，明天上午纯新盘花语江南即将首开，推出5、6、7号楼共230套房源，主力户型建筑面积为170、240㎡，销许均价43200元/㎡，预计2021年6月30日交付，中签率28.8%。

前几天软件谷纯新盘大名城紫金九号首开售罄，从户型上看，有少量89㎡小户型，但是今天的华侨城天鹅堡、明天的花语江南开盘，起步门槛在162㎡之上。日后主城的新房入手门槛有所拔高，建议买房人根据自身需求，早上车！

提前预告一下，明天花语江南的开盘，《江苏房地产金融》也会进行直击，有关注的朋友不要错过！