法拍房过户收房问题多，看看我怎么处理

法拍房交接问题多，看看我怎么处理？

之前分享了我入手第一套法拍房的经历，没有看过的朋友，可以先去看看

现在分享法拍房的过户经历，确实遇到了不少问题，分享给各位，可以少走弯路

竞拍房款交清后到法院办理手续，法院会给我们《成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》《购房款发票》。拿着这几个文件去行政服务中心的房产交易处办理过户手续。

问题一：产权证名字和被执行人名字不是同一个人

发现这个问题是，脑子炸了，感觉上当受骗了。后面调整情绪，了解情况得知被执行人由于欠款已经把该房产产权转移至其父亲名下。按照相关法律规定，此操作不合法。我们必须登报申明。所以花钱到当地党报刊登相关的声明，并带着报纸拿到行政服务中心后才能交易过户。来回折腾好几次，差不多一个月后才办理好产权交易，拿到不动产证（双证合一）。

问题二：被执行人失踪好几年，房内东西如何清理？

拿到钥匙后准备收房，看到屋内满满的各种东西琳琅满目，顿时心塞。立马寻求法官帮忙，法官再次确认无法联系被执行人及其家属。法官租了一个房子，找了一个搬家公司，把所有东西搬到租的房子里。这些费用应该都从房屋拍卖款里出。我让父亲拍视频，把没搬之前的样子认认真真拍了一遍，再把法官带人搬家也拍了一遍。留底，以防日后被执行人来扯皮。

问题三：一楼店铺一直被原承租人使用，该如何处理？

房子拿到手了，一楼店铺一直被承租人使用。当着法官的面，到店铺与承租人沟通，承租人说一次性给了原来房东好几年租金。我和法官的意思：不管你给原房东多少租金都无从考证，之前是否有交租金也不计较，从当下开始，跟我们从新订立租赁合同，我们也不给你涨租金。承租人开心的接受了，于是签订合同，租金从本月开始交给我父母。至今收租三年多。

当然每套法拍房遇到的问题可能不太一样，这只是我所遇到的主要问题。一开始发现问题的时候，心情会特别烦躁，这是正常现象。一定要冷静下来思考如何处理问题。希望以上经历能够帮助到您。