本周一（11月4日)，喵大发了关于张江有史以来最大规模商办土地的设计方案公示情况，可复习文章张江集团拿下"双子塔"东组团地块，与陆家嘴集团共同打造张江“科学之门”
发文后，有读者私信喵大：张江未来还有新盘吗？我盘了盘，发现张江的新房供应，真的是极度稀缺啊，尤其是在万科翡翠、华发四季、三湘海尚相继售罄之后，新房貌似绝迹了！
其实，张江依旧还有两个新建商品房项目正在建设，预计不久之后将会推出，分别为中建东孚·孙桥项目（中建朗悦府）以及圣御花苑项目。
在这里啰嗦一句就是：自从张江科学城规划出炉后，科学城范围内的规划新增住宅地块基本已经全部都调整为租赁式居住用地，住宅真的是越来越稀缺了。
而近日又传来消息，说中建朗悦府即将上市，那么项目现在到底建设情况如何？有售楼处吗？近期真会入市吗？我们一起来看看~
预计年底完成结构封顶
现场未见售楼处
2018年10月，张江“城中村”改造项目---劳动村（部分）地块浦东新区孙桥社区A6-8地块项目，被中建东孚摘得后，已于今年年初正式开工建设。
项目位于张江科学城孙桥社区，与华发四季、三湘海尚基本属于同一版块，位置示意图如下：
区域内每次开盘，战绩都非常好了：2018年4月，张江三湘海尚开盘，284套房源，有效认筹253组；今年4月，加推36套，均价6.68w，有效认筹81组，开盘1小时清盘。
2018年，华发四季开盘，228套房源，216组有效认筹，区域内每次开盘，战绩都非常好了。
而目前在建，有望上市的新盘只有---中建朗悦府了，以下图片分别为今年5月、8月、10月的现场实拍
5月现场实拍
8月现场实拍
当时看已经完成了桩基工程和地下建筑工程，进入上层主体建筑施工阶段，建设速度非常快，推测年底能够完成结构封顶。
现场还未见到售楼处，施工现场还有一张疑似为项目大门或是会所大门的设计图
10月现场实拍
目前项目主体已经封顶，以下为实拍
其实吧！在张江买房
需要的是机遇！
根据上海“2035规划”，且已正式获批的《张江科学城建设规划》，未来张江科学城整个核心区预计新增住宅920万平方米，但可售住宅只有30万平方米，属于商品房供应极度稀缺的状态。
除了新房供应稀缺，本身还存在3个问题，不容回避且更是加剧了这种状况
1、住宅总量不足
张江科学城内各类人才公寓总建筑量约30万㎡（4356套），仅可满足约1.2万人居住
2、住宅类型单一
张江科学城人才公寓类型较为单一，无法充分满足不同年龄段人才的住房需求。现状投入运营的人才公寓中，以1室1厅和2室1厅为主力户型，主要满足单身青年的住房需求，对带眷人才家庭住房的供应不足。
3、住宅品质参差不齐
（1）产业宿舍品质较低。张江科学城内部分企业为职工提供了产业宿舍，宿舍布局分散且相对建造品质较低，以多层单廊形式宿舍为主，每间居住6—8人，仅能解决基本的居住问题。
由于选址于企业用地内部，导致这类产业宿舍与区域交通设施结合程度较低；职工生活较为单调闭塞，难以便捷享受区域公共服务设施。
（2）高层次人才居住设施缺少。园区内部缺少服务高层次人才和海外人才为主的科学家公寓、国际社区等。这些高层次人才基本集聚在浦东联洋、花木、陆家嘴、北蔡、川沙、唐镇等国际性居住社区内。
预推出89~190平产品
主动洋房&叠加别墅
中建朗阅府属于中建中孚最高的产品系--朗阅系，开发商致力要将该项目打造成为朗阅系的顶配产品。
项目由14幢楼组成，其中最北侧三栋高层为自持及保障房，东侧为16层的小高层产品，西侧为7层电梯洋房，南侧为4-6层的叠加别墅产品。
产品主要是以洋房、叠加产品为主，面积区间为89—190平，主力产品约为89平的洋房产品，约170—190平的叠加别墅产品。
小区三面环水，人车分流，外立面采用的是的新古典主义的建筑风格，采用的是三段式的设计。
高层、洋房外立面为干挂石材和真石漆相结合，叠加别墅采用的是全干挂石材外立面。
据说项目通过了绿色三星（中国）认证，是上海目前少有的通过绿色认证的项目。
项目的景观设计是由全球知名景观设计公司“奥雅”操刀的。结合地块的景观优势（南侧大面积景观公园+北侧滨河绿地），山水为境，营造现代都市“花园式”的居住氛围。
预计均价6w+？
周边多个项目来做个对比
当时，孙桥社区A6-8地块的最终楼板价是在 3.75万元/㎡，那么这个价格和近几年周边其他地块相比，会是一个什么样的水平呢？
让我们一一比较（按照时间排序）
张江·华发四季
楼板价 ：25765元/㎡（需配建5%保障房）
拿地时间：2014年9月5日
开盘均价：65550元/㎡（精装修）
张江·三湘海尚
楼板价 ：26057元/㎡（需配建5%保障房）
拿地时间：2014年9月5日
开盘均价：66880元/㎡（精装修）
唐镇·大名城紫金九号
楼板价 ：27909元/㎡ （需配建5%保障房）
拿地时间：2015年4月16日
开盘均价：62500元/㎡（毛坯）
周浦·保利项目
楼板价 ：43607元/㎡（需自持15%，并配建5%保障房）
拿地时间：2016年5月18日
开盘均价：5.8w（精装修）
祝桥·金地公元2040
楼板价 ：33023元/㎡（需自持15%，并配建5%保障房）
拿地时间：2016年7月27日
开盘均价：住宅44900元/㎡，别墅55000元/㎡
和上述几个项目比，孙桥社区A6-8地块项目明显高于2014-2015年拿地的华发、三湘、大名城等项目。因为2015-2016房价的异动，后者的开盘价格基本定在了 6 - 7w之间。
如果未来政策面变化不大的话，中建朗悦府拿到6w+多的单价上市还是有希望的。
项目周边配套
要的也都有了
轨交：距离规划轨交21号线哥白尼站和勤政路站约 1.2km，比华发和三湘略远；距离13号线张江路站约1.9km。
自驾：项目紧临中环华夏高架、申江路度假区高架，距离项目大约2公里是中环金科路口，大约10分钟的车程即可上高架。
商业：项目向北10分钟车程有长泰广场、汇智国际商业、家乐福超市、盒马鲜生等；向南15分钟车程直达迪士尼，其次在孙桥路商业街也可以满足生活需求。
教育：项目南侧的国际人才公寓内规划幼儿园，小学；小学已开工建设，除此之外项目周边还有张江中心小学、万科实验小学、复旦大学张江校区、上海科技大学、中医药大学、上海海关学院等。
医疗：距离项目车行15分钟即有两家三甲综合性医院，上海国际医学中心和上海中医药大学附属曙光医院东院，同时还有浦东妇幼保险院等专科医院。
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