上海颁布存量房挂牌新规，违规操作者将纳入诚信记录

11月16日，上海市房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》。

据观点地产新媒体获悉，《试行规范》要求房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。对于发布虚假房源、房价等违规行为中介，将进行惩处。《试行规范》将于2020 年12月15日起实施。

具体来看，《试行规范》中明确，房源核验，是指房地产权利人在委托房地产经纪机构出售存量房前，由受托经纪机构登录存量房交易合同网上备案系统并提交房源核验申请，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息校验的过程。

《试行规范》显示，房源核验流程由申请、受理、核验、结果告知和结果复核五步构成。

而针对违规操作，上海房地产交易中心同时设置了惩处机制。

《试行规范》要求，经纪机构工作人员对权利人提供的具体信息负有保密义务，非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经权利人书面同意，不得对外披露权利人信息，或将权利人的信息用于其他用途。

若未按规定执行的或存在以下违规操作情形：1. 填写虚假产权人联系电话、所售房屋价格未如实填写的；2. 申请承诺书未按规定签字、存档的；3. 投诉量年累计超过一定比例的；4. 不按规定展示二维码的；5. 其他违规情形。

上海市交易中心将采取撤销委托备案、约谈、书面警告、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施，督促整改。