公民同招的重拳之下，学区房会如何变化？

最近各种“私立实行100%摇号”以及“公民同招+民办摇号几成定局”的文章满天飞，很少关心升学政策的妈老汉一看就急了。

要不要买学区房？

还要不要冲一下私立？

公办民办二选一怎么办？

成都学区房是不是要涨了？

小编本着官方红头文件还没出，与其干着急，不如看看其他已经实行公民同招的地方，形式是怎么变化的。

今天我们先来聊一下上海公民同招下，升学形式是如何变化的。

2018年2月初，上海市教委发布《2018年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，宣布18年起公办、民办小学实施同步招生。所以上海已经实行两年了，新月觉得非常有参考价值。

上海公民同招政策的变化将对民办资源丰富的区域（杨浦，徐汇，虹口，浦东）影响较大，对民办资源稀缺的区域（宝山，黄浦）影响较小。“公民同招”政策实施后，幼升小的民办面谈和公办报名放在同一天，两者只能二选一。

那家长有疑问了，如果民办没有面上的娃怎么办？有学区房也没法上对口小学么？
未被民办小学录取的适龄儿童，根据第一批公办小学验证和已分配入学的实际情况，以本市户籍人户一致优先、同类排序靠后（比如同属人户一致类，即排在此类靠后）为原则，由相关区教育行政部门按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。

每一档又会按照入户年限、户口组成等进行排序入学，很多公办小学第一档的就能满足招生。根据这样的录取排序，很多家长，尤其是人户一致的，就不会再冒险报名民办小学了。

好了，公民同招政策家长了解了吧！这个公办民办二选一，当年在上海也是如同晴天霹雳一样，家长对私立都望而却步了。

于是乎，上海地区幼升小“公民同招”政策实施的第一年，办学报名人数由3.74 万人下降到1.99万人，报名数减少了一半。民办小学录比从 3：1降低为1.4：1，大部分的私立小学的录取率提高了1-6倍！

▼▼看这两张图就明白了

▲▲图片来源：搜狐教育

好了，想都不用想，报名人数降低了，那私立的录取率肯定上升！最后家长关心一点，学区房怎么变化？

然而就是这样的情况下，上海学区房价却未迎来暴涨。反而由于公、民办同时招生，以往只需落户1年，现在需要2年半。投资的属性被更大的压制，家长持有的成本又一步增大。针对这一新政，当地媒体也进行了网络投票：

据当地媒体报道，公民同招政策发布之后，上海学区房还是有10%左右的涨幅，但是由于学位有限，上海5年一学位以及上海高房价的当地实际情况的限制，并没有疯涨的趋势。

考虑到魔都的房价不具有参考性，我们回过头来看一下南京和杭州的政策，毕竟南京8月公民同招+全摇号新政策出台，已经过去3个月了，杭州也在日前公布了新政策，还是有参考性的吧！

看了南京和杭州的案例，新月觉得成都如果实行公民同招之后，学区房在短期内会有一定增长。五朵金花学区房由于六年一学位以及划片范围内房源有限，涨幅不会太大。而像青羊二片的少城小学、锦江二片的龙王庙正街小学之类的对口好初中的普通小学，由于其初中对口的保底作用，以及相对较低的价格，政策出来之后，短期内会有明显涨幅。像青羊五片和高新四片这样的学区价值和居住价值兼备，虽然对口初中不是一流，但是生源质量整体不错，未来可能成为新的教育高地，这类就会在较长时间内持续增长。

信息来源于几轮新月

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