一锤定音，宝山罗店地块成功出让！溢价率0.2%！

刚刚，今年上海土地市场第二个产生溢价的住宅用地诞生了！溢价率0.2%，宝山罗店地块成功出让！

该地块采用的招挂复合出让方式，仅有两家报名，线上竞拍，仅一轮报价，中建八局摘得！

 

两家报名，一轮竞得！

地块名称：宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块

四至范围：东至陆翔路，南至美爱路，西至罗真路，北至美丹路

土地用途：居住用地

出让面积：57954.7㎡

容积率：2.0

出让方式：招挂复合

楼面起拍价：21000元/㎡

楼面成交价：21043元/㎡

溢价率：0.2%

套数下限：719套

出让要求：

该地块采用招挂复合形式，两家报名，但整个竞拍过程相当平淡，一轮报价，加价500万，中建八局获得！

宝山U天地对面，周边动迁房云集！

该地块所在的地理位置不错，项目对面为宝山U天地商业体，该商业体为旭辉打造，2019年1月18日开业，定位为社区型商业中心，永辉超市、星巴克、一点点等众多品牌已经入住，方便周边居民的休闲、娱乐、购物。

U天地的公共活动区域，推崇人性化街区理念

别出心裁的儿童游乐区，营造轻松、愉悦、亲和力强的亲子氛围

永辉超市已经进驻，极大方便周边居民的日常生活

项目所在的这个区域是上海比较知名的动迁房基地，小区建成的时间都不算太长，使得区域面貌比较新，更因为居住人口密集，生活气氛比较浓郁，区域成熟度高。

该地块周边正属于快速发展期，70万方的中集金地美兰城可以为整个区域提供更优质的商业配套，规划中的教育用地、美兰湖西湖、体育公园也能在接下来为居住在此的业主提供更好的资源和环境。

橙色地块即为今天，整个区域发展正在快速推进

此外，该地块距离7号线美兰湖站两公里左右，虽然稍远，但还算能尽享地铁红利，在通勤方面能比较便捷。

 

新房均价4.48万元/㎡，首置重镇！

目前区域内在售的纯新盘只有中集金地美兰城一个，紧邻美兰湖地铁站，该项目五一节前才开盘不久，项目主力面积为77-122㎡2-4房，均价4.48万元/㎡，精装带中央空调、地暖，销售情况据开发商透露首开卖出16个亿。

中集金地美兰城的拿地时间为2018年9月26日，当时成交总价41.0155亿，成交楼板价8754元/㎡，土地用途为商住办。

区域内的动迁房小区二手房价格可参考不大，来自贝壳找房上面的数据显示，商品房中2010年建成的万科琥珀郡原为区域成交TOP1，均价四万出头。

该地块的本次楼面成家价为21043元/㎡，区域已经有四万五打底，虽然项目距离地铁稍远，但胜在配套成熟，开发商将品质做得稍微到位一些，在这轮市场下，买房人还是会比较认可的。

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