房产小窍门：小产权房产生的原因？

小产权房屋是指在农村集体土地上建造的尚未缴纳土地出让金的房屋。其产权证书不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，又称“乡产权房”。"小产权房"不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋无国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不向国土房管局备案。所谓的产权证不是真正有效的产权证明。

小产权房的性质有哪些

“小产权房屋”有两种性质：一种是在集体建设用地上建造的房屋，即在“宅基地”上建造的房屋，它只属于农村集体所有人；另一种是非法在集体企业用地上或占用耕地建造的房子。

小产权房产生的原因

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦拭边缘球的空间：依法农民可以在农村集体所有的宅基地内管理自己的宅基地和集体建设用地，农民自己的住房也可以交易。正是因为政策和法律规定中存在许多模糊的地方，导致各地小产权住房的建设不断增加，为法律和非法之间的小产权住房留出了空间。

3、农地制度不合理：小型房产是农民集体建设集体建设用地和宅基地的房地产，不需要支付类似开发商为土地获得的土地使用权转让费。这包括政府为收集农民集体土地而支付的征地费;村集体领导发展，消除了市政建设成本和基础设施支持费用。在这一发展过程中，农民集体通过出售小型房产所获得的收入高于政府征地的补偿金额。

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