上海楼市“红五月”爽约：新房供应及成交齐跌近四成，二手房表现平淡

每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺

经历了今年三四月份的楼市“小阳春”行情后，市场对“红五月”充满期待。但据上海中原地产数据，5月份上海新建商品住宅成交面积68.7万平方米，环比减少37.9%。同时，5月份新房供仅45.9万平方米，环比减少37.9%，

近日，《每日经济新闻记者》在上海市黄浦区房地产交易中心大厅看到，现场业务受理窗口全部打开，却看不到三四月份人声鼎沸的“火爆”场面。

上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示：“5月成交确显乏力，周度走势上，开局在16万平方米/周，起步并不低。但是下半月供应意外走低限制成交放量，后续始终在15万平方米/周左右震荡，最后一周的翘尾也较为乏力。”

上海市黄浦区房地产交易中心大厅 图片来源:每经记者 包晶晶 摄

新房供应及成交均环比大跌

上海中原地产数据显示，5月份新房供应回落，仅45.9万平方米，环比减少37.9%，与3、4月份都维持在70万平方米以上的水平相比显得有些疲软，阻碍了成交释放。5月上海新建商品住宅成交面积68.7万平方米，环比减少37.9%。

从项目供应情况来看，经过前几个月的持续发力供应，5月份上海仅有1个项目供应量超过6万平方米，甚至还有项目仅推出6套房源。而三四月份单次推盘超过5万平方米的项目较多，并出现过10万平方米的推盘。

从结构来看，高端项目开始入市，带动了价格小幅上扬。5月上海新建商品住宅成交均价约为55590元/平方米，环比上涨1.4%。

在5月份上海新建住宅成交前10榜单中，仍然以青浦、奉贤、松江、浦东、宝山、南汇等远郊区域中高端产品为主，其中6个项目均价超过5万元/平方米，并且出现了超过10万元/平方米的项目，保持了之前的市场格局。

卢文曦向《每日经济新闻》记者分析认为：“虽然上海楼市运行较为稳定，短期也不可能有调控举措，但新房供应不畅始终制约着楼市成交。6月将进入传统淡季，如果供应没有太多改善的情况下，市场成交或进一步回落。”

上海市中心某高端住宅项目 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

主城区二手房价格表现平稳

“最近看房的人明显少了，来挂牌的还是有，不过也少多了。”二手房中介小朱所在的某房屋中介门店主要代理市中心一些小区二手房，经历过今年三四月份的火爆交易，但5月份以来店里的员工们显得清闲了很多。

“这个小区对口本区最好的蓬莱小学，单价10万元左右，很保值的。”小朱向《每日经济新闻》记者介绍，附近房龄接近的二手房单价大多在80000元~90000元之间，

尽管此前在“小阳春”行情的影响下，上海二手房成交量有所表现，但成交价格似乎并未回暖。

记者查阅中指院《2019年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》发现，5月份上海主城区二手房环比涨幅0.5%以内，同比下跌3.77%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“上海市区二手房价格环比小涨，同比小跌，说明市场有所反弹，但依然弱于去年同期。市区部分学区房价格相对会坚挺，对郊区市场而言，随着新房供应增加，会面临价格难以上涨的压力。”

“从一线城市新房和二手房的价格水平来看，市场保持平稳。”在中国指数研究院6月市场形势报告会上，总部研发中心副总监曹晶晶出：“6月是房企上半年冲刺业绩的关键结点，接下来在供应的角度和促销力度上有加大，所以我们认为整体的市场还是有一定的保障。”

（文章来源：镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）

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