高收低租！卷款跑路！坑房东套租客，太多太多人中招了

图说：甘女士与“京橙”签订的房屋租赁合同，合同约定每月租金5200元 来源/采访对象供图（下同）

近一个月，多位市民拨打12345市民服务热线，反映碰上了一家“坑人”的房屋租赁机构：京橙（上海）物业管理有限公司。从10月中旬起，这家中介机构玩起了“失踪”，公司负责人疑似跑路、员工解散……与其签订合同的房东、租客双双中招被坑。记者深入调查发现，京橙（上海）物业管理有限公司一边高价从市面上收房，另一边转手低价出租，十分蹊跷。如此有悖于市场经营规律的“高收低租”，背后隐藏着什么猫腻呢？

租金中断支付

京橙（上海）物业管理有限公司（以下简称“京橙”）是一家成立于2018年8月的房屋租赁机构，工商注册地址位于崇明区长兴镇。成立一年多来，“京橙”在上海大量收房，房源主要集中于普陀、宝山、闵行、嘉定和松江。

市民黄女士向记者讲述了她的遭遇。今年5月，她与“京橙”签订房屋出租合同，出租自己在松江区蒲汇路上的一套房子，合同期为2019年5月12日-2021年5月11日，每月房租5300元。“京橙”的付款方式为“押一付一”。黄女士说，“京橙”相当于二房东，收房后再把她的房子转租给他人。“本来是每月14日房租打我账户上的，这次10月份的一直没付。”黄女士回忆，10月14日房租没收到，之后她多次致电“京橙”公司，始终无人接听。另外，黄女士还从业务员处了解到，该公司拖欠员工薪水，员工正集体申请劳动仲裁。

房子怎么收回来？这个问题也困扰着市民甘女士。作为房东，今年7月28日，甘女士与“京橙”签订了三年的房屋租赁合同，每月租金5200元。10月8日，她突然接到业务员电话，被告知“老板跑路了”。“只收到了一个月的租金和押金，一共10400元。”甘女士表示，最终她和租客达成私下和解，允许租客住到10月底，其他经济损失她不再追究。

图说：一业主出租给“京橙”的房屋。

没到期租客不肯搬

不过，更多发生的情况是房东和租客双方“纠缠不清”。记者了解到，租客支付房租给“京橙”，支付方式大多为“付三押一”或“付六押一”。由于“京橙”突然抽身，房东收不到房租来赶人，但租客已经预付了多期房租，没到期前自然不肯走人。于是，房东要收房，租客不肯搬，两方的“拉锯战”因此上演。

黄女士等几位房东还向记者透露了最为蹊跷的租金问题，即“京橙”公司高价收房低价转租。黄女士事后与租客交流得知，“京橙”每月付给她5300元房租，却只收租客4800元一月的房租，“实在看不懂。有这样赚钱的吗？”

图说：“京橙”于去年8月在上海成立。

“高收低租”值得警惕

10月29日，记者多次拨打“京橙”公司的400客服热线，均无人接听。目前，组建的维权交流群共有300余人，已有部分房东和租客通过法律手段起诉该公司。

记者调查到，类似这样“高收低租”的经营模式，“京橙”不是第一家。去年1月，上海悦河物业管理有限公司对外称“资金问题”停止营业，导致上千名房东和租客受影响。值得注意的是，上海悦河物业管理有限公司同样采取的是“高收低租”模式，业主方“付一押一”，租客方“付三押一”、“付六押一”。不难发现，此类机构的套路往往是，以低于市场价的租金招揽生意，在套进租客方多期租金后，一眨眼就“悄悄”跑路。

对此，业内人士提醒，在租房过程中，要充分了解周边房屋租赁价格，警惕租赁企业或经纪机构“高收低租”带来的租房风险，防止自身权益受到损害。在向房屋租赁企业或经纪机构支付房屋租金时，尽量选择短期支付房租，避免一次性支付较大额度的房租。

新民晚报记者 夏韵