7月首周，刚需刚改成交发力，中心豪宅步伐趋缓！

365淘房网 2020-08-15 11:10 阅读 2000+

7月第一周的上海楼市，总算见到了相对均衡的成交场景，不再是中心豪宅一家独大，而是更多外围区域的刚需、刚改项目成交发力，相对健康成交结构似乎预示着下半场将有好戏。

7月虽然是传统的淡季，但因疫情影响的推盘节奏并未放缓，本月预计有28个项目待开，更为稳健的购买结构正在到来。

据悉，本周预计有6个项目启动认筹，下周多个项目集中开盘，楼市走势反应平稳。

7月第一周，卖得最好的是金山项目！

据上海中原地产数据显示，上周（6月29日－7月5日）新建商品住宅成交面积22.9万平方米，环比增加7%，成交量有小幅度回暖。

区域表现上，基于前期远郊区域供应放量，上周继续稳定发挥，尤其是金山区上周排名全市第一，成交3.7万平方米。

金山从区位来说离市区较远，项目去化以本地需求为主，排名通常处于中游位置，上周冲到第一是铂翠庭项目发力，产品区位和品质都不错，满足购房者多重需求。

原南汇区成交2.4万平方米，环比减少14.3%，排名下滑到全市第二位置，不过从交易绝对量来看，还维持的不错。

青浦排名全市第三，成交面积为2.2万平方米。改善为代表的浦东经过调整后，上周成交增加到2.1万平方米，环比增加10.5%，排名上升到第四。

成交格局方面，中端和高端项目算是均分，成交十强榜中，按照上周全市新房成交均价56201元/㎡进行比对，单价在此均价以下有5个。不过本周成交出现制高点，翠湖天地五期签约11套，签约价近14.6万元/㎡，超豪买家的实力爆燃。

供应量上，经过持续推盘后，上周出现明显回落，入市项目仅3个，供应面积只有4.8万平方米，环比减少76.5%。从项目来看，供应量最少的项目只有1套。供应面积最多的项目是周康板块的世茂云图，面积为3.8万平方米（348套）。

7月第一周新房成交十强榜

上周仅一个项目开盘，认筹率不足三成！

上周（6.29－7.5）上海开盘项目仅有浦东周康板块的陆家嘴锦绣御澜1个。具体开盘日期为7月2日，共推348套建面约88-128㎡2-3房，均价约59800元/㎡，项目认筹情况比较惨淡，认筹人数为只有91组，认筹率26%，不足三成，销售自然无惊喜。

截至目前，上海网上房地产显示陆家嘴锦绣御澜仅签约12套。

本周6盘将启认筹，7月楼市不淡！

本周上海预计认筹的项目有6个，分别是古北金鹰府、森兰星河湾、银河丽湾、中信泰富仁恒海和院、云栖麓、四季都会晓风来。

外高桥板块的森兰星河湾和宝山杨行的四季都会晓风来两个项目的市场关注度相对较高。森兰星河湾明日即将认筹，预计均价7.95万/㎡，主力面积段156平的3+1房（120+套）、184平的3+1房（60+套）、234平的3+1房（30套左右），认筹金277万，项目建筑风格特点明显，经典豪宅配备，精装修交付，区域内价格相对合理。