中国房价未来两极分化，超级大城吞并收缩型城市

该不该买房子？如果买房子，该去哪里买房子？这是困扰很多人的问题，房子已经成为人们生活幸不幸福的重要指标之一。大城市房价高，买房压力大，小城市房价低，可是买房后没有升值空间，甚至有可能像黑龙江鹤岗一样，房子跌成白菜价。

如今，一二线大城市不断扩大，正在不断吸引小城市人口静流入。而小城市不仅没有能力吸引人才，同时出现大规模的人口负增长。未来城市之间人才大战所凸显出的马太效应必将逐渐放大。

由于 城市竞争力之间的差距将进一步加大，收缩型小城市的房价与不断扩大的超级大城两极分化。大城市还还将持续涨价，收缩型小城市房地产将低迷萎缩。

在众多投资项目当中，房地产因为长期涨价而成了人们的投资的首选。房价与楼市需求之间相互影响，最终形成正向循环关系：房价越涨越高，而楼市需求也越来越旺。大城市继续涨价是大趋势，原因是城市化的加速推进，全民投资意识全面觉醒。

而像东北，内蒙古，甘肃等省份的，人口净流出、经济衰退型小城市，房价呈现下滑。与北上广深这样人口仍在净增长、竞争能力强、充满生机与活力的国际性大城市来说，正好相反。

房价的支撑点就是人口，房子是由人来住的，大城市人口每年都在增加，房价必然还要涨，而小城市人口持续被大城市吸走，房多人少，房价必然要降。

中国原来的国策是就地城镇化，乡村人口往城市流入，农民逐渐转变为城镇户口。而现在的国情是人口持续往

大城市流入，不只是乡镇，县城，地级市人口也在向大城市流入，中国开始进入了大城市化。

未来，中国大城市化的现象会越来越明显，所有的城市都要遵循丛林法则，弱肉强食，大城市抢人，小城市瘦身，哪里有工作机会，人就往哪里走。