房产小窍门：收房时面积多了或者少了如何解决？

 1、面积误差在3％内

购房者入住时，发现该房屋面积误差在3%以内的，无论大小，都是法律规定的合理误差范围。应本着多补少退的原则，如实际面积大于合同约定，但小于3%，按合同价格，买受人应补给开发商房款；实际面积如小于合同约定，同时也小于3%，开发商也应将多余的房款退还给买方。

2、面积误差超过3％

当房屋面积误差超过3%时，无论是多或少，买方都可以要求开发商退房，开发商应当自买受人退房之日起30日内退还买房人向开发商支付的购房款，并同时支付买房人已付房价的利息。

 即使住房面积误差超过3％，买房人也可以不要求开发商退房，但需要根据实际面积重新结算房款：收房时面积多了的部分3％以内的由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。收房时面积少了的部分3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

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