金山首幅租赁住宅地块成交 至少可提供280套租赁房

2019年9月3日，上海金山房屋建设集团有限公司以底价4978万元竞得金山租赁住宅地块，成交楼板价1943.89元/平。值得一提的是，这是金山首次成交的租赁住房地块，未来至少可提供280套租赁房源。

金山区金山新城JSC10201单元20-07地块

地块公告号：201911701

所属区县：金山区

规划用途：租赁住房

出让面积：1.28(公顷)

建筑面积：2.56(万平方米)

起始价：4978.00(万元)

起始楼面单价：1943.89(元/平方米)

成交价：4978.00(万元)

成交楼面单价：1943.89(元/平方米)

溢价率：0.00(%)

竞得人：上海金山房屋建设集团有限公司

地块要求：

全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的100%以上(不包含保障性住房等)，计25608.4平方米以上。宗地中的绿地率为35%，绿化面积不小于4481.47平方米，集中绿地率:不小于10%。

功能业态要求：

配套商业总量控制在总建筑面积的1%以下，业态以满足居民日常生活需求的生活性服务业为主。

运营管理要求如下：

1、该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

2、由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。受让人应参照政府相关规定，在具体运营细则中明确相关管理要求。

3、房屋租金应在租赁管理要求中明确，并按照上海市租赁市场管理有关规定实施，租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行。

自持要求：

1、受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业，以上自持物业仅用于出租;

2、受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、租赁住房用地配套商业物业(除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外);

地块周边：

该地块位于金山新城，周边交通以自驾为主，地块靠近金山大道，距离沈海高速直线距离约2.5公里。距离金山万达直线距离约3公里，自驾10分钟左右可达。地块东面1公里处是华东理工大学国家大学科技园。

地块周边在售一手项目有正荣御首府、合生财富海景公馆等，售价达到33000元/㎡(精装修)的水平，周边二手房项目售价在24000元/㎡左右。

据房掌柜统计，截止目前，2019年以来金山已经成交5宗地块，成交面积近33万方，除今日成交租赁地块外，还有碧桂园、华发、建发各竞得一宗纯宅地，逸合廊下拿下一商业地块。