供求维持高位银四延续金三 南桥卫冕单月板块成交冠军

在3月供求双涨之后，4月延续了这一良好的势头，新房供应量和成交量齐头并进，4月最终成交量定格在了78.6万方，创下开年以来历史新高。价格方面，上海4月新房成交均价较为稳定，约为54838元/平。

4月房价地图（数据来源：中原地产）

金三银四发力 4月创年内成交新高

3月以来，上海新房市场预售证高发，供应稳步上涨，市场回归正常交易节奏。3月连续三周新房供应突破10万方，而4月延续了这一良好势头，新房累计供应约73.9万方，尽管环比3月有所下降，但总体仍维持高位；成交方面，4月迎来突破：4月新房成交量达78.6万方，环比上涨24.4%，同比上涨69.8%，创下2019年开年以来单月成交新纪录。

从具体市场情况来看，连续两月的高供应是成交大涨的主要原因。3月，连续单周供应量都超过了20万方，4月最后一周，伴随月末翘尾效应，单周供应量突破了25万方，这是开年以来从未有过的高供应量，供应的持续高位震荡推动了市场成交，这也为后续市场注入了强心剂，给“红五月”开了一个好头。

2019单周供求数据

刚改发力高价盘护航 新房成交均价趋稳

从成交结构来看，4月3-5万之间的新房成交占比较高，达到了47.1%，而10万以上的高价盘成交占比也达到了10.8%，整体延续了3月的成交结构，因此，4月新房成交均价也基本与3月持平，约为54838元/平，环比上涨1.2%，涨幅几乎可以忽略不计。

4月成交TOP5项目

具体到单个项目，位于宝山的大华碧云天成交量依旧坚挺，以总成交242套、2.73万方位居当月成交量第一，该项目在去年两次开盘，共计推出1557套房源，从3月以来进入集中网签节奏，其开盘均价约为56000元/平，是目前市场上改善楼盘的代表。

另外，浦东源深板块的尚海郦景名苑也进入了4月成交TOP5榜单，这是成交前五榜单中唯1一个单价超过8万的高价盘项目，项目于今年3月18日开盘，开盘均价约95000元/平，作为2015年上海的双料销冠，有着很高的人气。

多点开花 南桥卫冕板块单月销售冠军

3月，南桥成交面积约39482平方米，环比上月上涨了1056.47%，成交均价约37130元/平，环比上涨5.4%。南桥的涨势没有停歇：南桥4月新房成交面积58664平方米，环比上涨48.6%，高居4月全市板块成交第一位。

今年南桥供应呈现出多点开花的情况，望园豪庭、华润置地赛拉维、中粮南桥锦云等项目先后拿证开盘，且都取得了不俗的市场成绩，尤其是望园豪庭项目，4月单月成交226套、2.57万方，位居全市单月成交量第二。南桥一直以来都有着不俗的置业热度，在高供应推动下，南桥的成交走高在意料之中。

整体来看，上海楼市小阳春行情十分不错，这对后续市场交易是一个积极信号。中原地产分析师卢文曦认为，虽然上海在调控举措上没有松动迹象，但伴随全国楼市复苏，上海的交易情绪也受到了鼓舞，“量增价稳”是比较理想的格局。

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