松江再出2宅地！起价2.2万/㎡，申请未达6人挂牌出让

前天，上海土地市场网站发布松江区2宗宅地使用权出让公告，采取招挂复合方式出让。

2宗地块分别位于松江区永丰街道和中山街道，总出让面积94亩，总建筑面积9.05万方，总起价19.9亿元，起始楼面价均为22000元/㎡。

有两点需要关注：

1：更改了出让方式：两宗地块均采取招挂复合方式出让。具体为，经核验，有效申请人数为6人及以上的，地块采用竞价招标方式出让，有效申请人为投标人。有效申请人不足6人的，地块采用挂牌方式出让，有效申请人为“竞买人”。

2：上海住宅用地出让要求已经执行4年的需竞买人持有的15%的公共租赁用房以及5%比例的保障房已经不在显示。

放宽了竞买人的开发难度，自由度更大，且相对于2019年要求建设总套数、建筑高度、自持公共租赁用房、保障房、产品类型。

一、松江区永丰街道H单元H24-07号地块

四至范围：至盛乐路，南至花园路，西至H24-06号地块，北至松江市河

出让方式：招挂复合

所属区县：松江区

土地用途：普通商品房

出让面积(㎡)：47475.8

容积率：普通商品房 1.4

出让年限：普通商品房 70年

起始价：146225万元

起始楼板价：22000元每平方米

地块位置图

二、松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块

四至范围：东至37-02号地块，南至王家浜路，西至茸树路，北至茸北路 

出让方式：招挂复合

所属区县：松江区

土地用途：普通商品房

出让面积(㎡)：15041.6

容积率：普通商品房 1.6

出让年限：普通商品房 70年

起始价：52946万元

起始楼板价：22000元每平方米

地块位置图