青客递交招股书：上半年净亏超2亿 长租公寓行业暴雷不断

雷帝网 雷建平 10月8日报道

长租公寓服务商青客公寓日前向美国SEC递交招股书，招股书显示，青客公寓拟在美国纳斯达克上市，股票代码为“QK”。

据介绍，青客成立于2012年，“青客”寓意“青年客人”，定位地铁边、租得起、有管家的青年公寓，立志为1000万青年人才解决住房问题。

截止2018年底房源量近10万间，青客业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。

上半年净亏超2亿

据官方介绍，在嘉定、闵行等地区，青客在操作中采取主要做法如下：

1、租赁闲置房源，精心设计装修后出租给青年白领。青客公司在嘉定、闵行等地区承租闲置房源，包括“群租”整治后空出的房子，采用“五年一租”方式租赁。

大部分房子都按照原有房间数出租，仅对部分面积较大的客厅隔成房间，1个房间基本上只租给1个青年白领，每人每月支付800-1200元的租金。

2、以高学历、固定工作、稳定收入三大标准严选租客，“房、人”信息实行动态管理。青客公司从学历、工作、收入等方面对租客进行信用评估、资料审查，与租客签订“好人”协议，敦促其遵守文明居住生活的约定。

每个租客在入住前须提交个人身份证，统一输入公司租房信息系统，做到人房信息一一对应，如果租客更换，信息系统将在24小时内更新数据，确保人房信息准确无误。

3、为租客提供性价比高、便捷舒适的酒店式服务，在服务中加强日常管理引导。青客公司采取门卡和密码双重设置的电子门禁系统，提升居住安全性；

配备有专职物业维护和保洁人员，租客遇到物业维修问题，只需拨打24小时物业热线电话，能得到及时回应解决。保洁人员定期上门服务，在保洁工作中关注租客情况，一有特殊情况立即向公司反馈，向所在社区反映。

招股书显示，青客2017财年、2018财年营收分别为5.22亿元、8.89亿元（约1.3亿美元）；青客截至2019年6月30日的9个月营收为8.98亿元（约1.3亿美元），上年同期为5.93亿元。

青客2017财年、2018财年的运营利润分别为-1.9亿元、-4.26亿元（约-6212万美元）；

青客截至2019年6月30日的9个月运营利润为-3.48亿元（约-5064万美元），上年同期为-2.89亿元。

青客2017财年、2018财年的净利润分别为-2.45亿元、-4.99亿元（约-7282万美元）；青客截至2019年6月30日的9个月净利润为-3.73亿元（约-5436万美元），上年同期为-3.23亿元。

青客上半年营收为6.06亿元，净亏损为2.18亿元。

青客Q2营收3.09亿 同比增长36%

青客2019年第二季度营收为3.09亿元（约4505万美元），较上一季度的2.97亿元增长4%，较上年同期的2.27亿元增长36%。

青客Q2运营亏损1.21亿 运营利润率-39%

青客2019年第二季度运营亏损为1.21亿元（约1765万美元），上一季度运营亏损1.03亿元，上年同期运营亏损1.17亿元。

青客2019年第二季运营利润率为-39%，上年同期为-51.5%，上一季度为-35%。

青客Q2净亏7163万 同比下降49%

青客2019年第二季度净亏损为7163万元（约1043万美元），上一季度净亏损为1.46亿元，上年同期净亏损为1.39亿元。

长租公寓行业暴雷不断

青客曾在2018年宣布完成数千万美金C轮融资，由摩根士丹利管理的私募基金以及凯欣资本联合领投。

青客累计融资金额超过1亿美元，投资方包括赛富、达晨、纽信创投等。

青客创始人为金光杰，金光杰曾说，青客公寓主要针对20-35岁的城市青年租客，提供1000-2000元之间统一装修的高性价比产品。

IPO前，金光杰持有30%股权及97.1%的投票权；Youyang Li持有9.3%股权，及0.4%投票权；

Crescent Capital Investments Ltd. and its affiliated entities持有28.1%股权，及1.2%的投票权。

长租公寓还包括自如、优客逸家、蛋壳公寓、魔方公寓、 YOU+、V领地、城家公寓等。蛋壳公寓也被曝出今年筹备上市，自如也有类似上市计划。

不过，长租公寓行业却也风波不断，过去两年持续爆发过暴雷风波。

今年8月，长租公寓乐伽公司就发布公告，称因公司经营不善，无力履行合同，公司已尽最大努力通过各种途径积极自救，但均未能见效，公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。

乐伽公司表示，通过认真反思，深刻认识到公司“高进低出”的经营模式存在巨大缺陷，已对长租市场带来极大风险，加上内部管理制度缺失等诸多问题，造成公司业务全线关停的现状。

乐伽公司宣布停止运营更多是“甩锅”行为，这之前，乐伽就引发了不少租客和房东的不满。

网友吐槽通过“乐伽公寓”租房，刚交了一年租金，却面临被房东赶出门的窘境。另有网友称，租客上万元房租无处可追，还要面临房东赶出房屋。房东也反映：通过“乐伽公寓”出租的房子，没收到房租。

在乐伽公寓暴雷之前，长租公寓行业已经有爱公寓资金链断裂、杭州鼎家破产、寓见公寓暴雷等事件发生了。

近年来长租公寓领域经常暴雷，很重要的原因就是“租金贷”，即金融机构向租客贷款，租客按贷款合同还款，金融机构一次性付给长租公寓运营方租金，长租公寓向房东支付租金。

这种“租金贷”模式在市场好的时候，各方都很满意，比如，乐伽公寓“高收低租”模式吸引了大批房东与租客，房东则将房子交给乐伽公寓可以省心，租客因为半年或一年支付佣金，全年下来要便宜很多。

但这种模式存在弊端——长租公寓只是在早期追求规模时这样做，长期运营下去，必然面临巨大的亏损，往往在没有资本进入的情况下，就会跑路，最后让租客和房东都陷入到被动局面。

前我爱我家高管胡景晖就炮轰过长租公寓，称这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场胃口，现在发展严重跑偏，破坏正常房屋租赁市场。违背市场规律的运营将受到市场惩罚。

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