和森兰同处上海东北角 外高桥就不配拥有姓名？

　　从2018年年底森兰名轩的457%认筹率，到今年1月7日，森兰壹公馆超250%认筹率、224号选房结束后就日光，森兰的新房供应一直牵动着大量置业者的心。

　　作为一个外环范围的置业板块，森兰的置业热度甚至一度超越了内中环范围的前滩，且从近一年开盘楼盘单价的趋势来看，这里的均价有望在森兰星河湾的带动下突破6w+。

　　一定程度来说，森兰完成已经成为一个独立于高桥的高端国际化住区，对比之下，同样是由外高桥集团牵头发展建设的区域，整个外高桥和高桥新城的发展速度反倒不像是“亲生”的了。

　　拿最近的新盘做个例子，6月16日即将开盘的外高桥老盘——尼兰德花园三期（即高桥新城7期），2003年就拿了地，2015年开工建设，到现在已经基本是准现房的状态，买了就等于产权直接就损失17年。

　　熟悉板块的业内人基本都知道，高桥新城这个超级大盘一共分了9期开发，从最早的7000元/平，一路涨到了现在的7期52380万/平的开盘价格，和2018年2期开盘毛坯价格4.48万/平比起来要高了7300元/平。

　　而比较之下，小编还是觉得但是尼兰德二期4.5万左右的价格更具性价比，且和当时周边二手小区的价格比起来持平或是倒挂，目前三期的价格相比周边的二手房市场比起来，就明显没有了倒挂的优势。

　　再来看周边的邻近社区配套，基本还和两年前的“商业三件套”差不多：永乐、世纪联华、外高桥购物中心，如果想要再追求更高品质的商业配套和娱乐设施，那么还是得依赖于森兰板块内的配套。

　　总的来说，对有资金实力的购房者来说，如果能抢得到森兰的房子，自然也就不太需要考虑高桥新城的新房，但如果是对预算较为有限的购房者来说，高桥新城的新房价格即便突破了6万，仍然可以算是整个外环线价格的洼地之一。

　　上海浦西南外环区域的七宝、莘庄如今已经凭借着交通和大型市政配套等设施，成为了上海外环沿线房价最贵的区域，突破了7万+的水平。浦东外环沿线房价几乎上到了6万+，只有周浦房价略低约5.5万/平。

　　而这也就可以理解，为什么在学区、商业等“硬件”条件不如森兰的情况下，尼兰德花园三期仍然有信心报出5.23万/平的售价了。

　　不仅如此，政府对高桥的楼市发展显然也充满了信心，这一点从月底即将出让浦东新区高桥新市镇北Y00-0402单元C02C-01地块的报价上就可以看出。

　　这幅浦东新区高桥新市镇北Y00-0402单元C02C-01地块，总出让面积3.65万平，容积率2，起拍总价要高达18.32亿元，楼面起价更是要高达到2.5万元/平。

　　而对比同样位于外环线上的宝山，5月刚刚成交的宝山顾村0422-01纯宅地块的成交楼板价才2.4万/平；宝山刘行F-1商住地块（90%是住宅）的成交楼板价才2.2万/平。

　　此外，在下限750套住宅中，需要自持不低于15%的住宅面积，也就是自持住宅房屋套数要不小于122套，并配建5%的公租房。另外按照土地出让文件要求，开发商还要配建2400平的公共服务设施，1000平方米的小型公共空间。

　　（浦东新区高桥新市镇北Y00-0402单元C02C-01地块现状）

　　目前，地块对面的阳明花园还在不紧不慢地入市，二期2017年5月开盘，均价4.7万元/平，三期还未推出。粗略计算，这块地的售价如果能站稳5万，那开发商才算有的赚。

　　虽不清楚这幅地块最终的入围人数是多少，但这块地依旧会沿用调整后的新的土拍规则，这也意味着更多企业有望参与到最后的竞价环节。

　　另外6月待拍的临港自贸区几幅住宅和商业地块目前显示都至少有3-5个申请竞买人参与最后的竞价，保不定不少开发商也会对高桥这块地感兴趣吧。

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