雅居乐股权及股东贷款出售北京首创

6月30日夜间，雅居乐集团公司（03383.HK）公示，买家［首金初创（北京市）购置产业发展有限公司］、雅居乐附设企业（上海市滨湖新区及四川雅居乐）、项目公司（重庆市雅锦房产开发有限责任公司）及广州番禺区（广州番禺区雅居乐房产开发有限责任公司）于6月30日签定合作框架协议，雅居乐将项目公司的股权及股东贷款售卖给北京首创，总价格约7.64亿人民币。

在7.64亿人民币的市场价中，买家及买方特定实体线回收股权的价钱总金额为1.56亿人民币，买家特定实体线回收股东贷款的价钱总金额约6.07亿人民币。

在签订协议以前，项目公司的股权各自由上海市滨湖新区及四川雅居乐拥有，股权占比各自为90%和10%。

依据合作框架协议，四川雅居乐将向项目公司的注册资金投资，进行投资后，项目公司的股权将各自由上海市滨湖新区和四川雅居乐拥有62.5%和37.5%。

材料表明，项目公司为一家于2017年9月22日在新中国成立的有限责任公司，坐落于重庆两江新区的四幅土地资源（包含土地A21–4–2/06、土地A21–4–1/06、土地A22–1/06及土地A22–2/06）上开发设计及搭建一个住房及商业中心，总土地使用权证遮盖138393.9平米。截止到2021年12月31日，没经审批除税前工资净资产额净收益为-7000万余元，除税后工资净资产额为-8500万余元。截止到2022年6月24日，项目公司没经审批的负资产值约2.77亿人民币。

雅居乐表明，预期本次买卖将取得亏本约650.4万余元。雅居乐表明，充分考虑现阶段房地产业的现象及日渐严重的经营环境，及其项目公司市场销售主要表现较差及成本费用不断增涨。股东会觉得，签定合作框架协议将于售卖其在项目公司的权利后，马上向公司给予现钱注入，进而提升公司的周转资金，并有利于集团公司达到其将来市场拓展的营运资本要求。

买家首金初创（北京市）购置产业发展有限公司为一家于2022年1月11日在新中国成立的有限责任公司，为北京首创城市发展集团有限责任公司（北京首创）的简接国有独资附设企业。北京首创由首都创业集团有限责任公司国有独资有着，该企业为一间于中国注册创立的有限责任公司，由北京市人民政府立即有着，且由北京市人民政府国有资产监督管理委员会立即管控。买家的主要业务包含房产开发及给予与企业经营管理及社会经济发展有关的服务咨询。

广东省知名房地产企业雅居乐现阶段正采用多种方式资金回笼。

6月24日夜间，雅居乐集团公司公示称，企业将得到不得超过8.94亿港元的夹层融资借款，年化利率20%。

2022年1月28日，雅居乐曾公布向海螺创业售卖了6家企业股权，累计约17.91亿人民币。

1月24日，雅居乐集团公司公布，拟以18.43亿人民币售卖广州市利合集团公司26.66%的股权给中国海外发展有限责任公司的简接国有独资附设企业。1月28日，中国海外发展集团旗下的企业全球宏洋集团（00081.HK）公示，企业拟耗资约9.99亿人民币回收雅居乐集团旗下3个地产项目的股权。

4月4日，雅居乐集团公司公示，3月25日，雅居乐集团公司的简接国有独资附设企业广州市雅居乐实业投资有限责任公司与海螺创业再度签署股权转让合同，将集团旗下湖南省惠明环保技术有限责任公司90%的股权售卖给该企业，总成本为6.62亿人民币。

雅居乐集团公司2021年年报数据表明，2021年雅居乐集团公司预购额度为1390.1亿人民币，创历史新高，相匹配的总计预购总建筑面积为971.9万平方，预购平均价为14303元/平米；销售额约为730.28亿人民币，同比减少9%；毛利率190.21亿人民币，同比减少21.1%；纯利润90.98亿人民币，同比减少25.7%；自然人股东应占盈利67.12亿人民币，同比减少29.2%。现钱及存款总金额约为384.2亿人民币。在其中，现钱及准货币为228.03亿人民币，有局限的资金为156.17亿人民币。净资产负债率50.8%，同比减少10.2个点。