每年3-5月份，都是传统旺季，虽然今年新政有些影响，但由于落户政策的放松，整体来说楼市还是比较平稳的。
近期找我们咨询买房的人越来越多，我也遇到很多朋友关于咨询笋盘的问题，但问题实在太多，没办法一一回答，写篇文章，统一说说笋盘这个市场。
毕竟在买房这事上，能占的便宜，干嘛不占呢，我们也想要帮助大家用最少的钱，买最好的房。
啥叫笋盘
1
当你看一套房，你的思维路径是不是这样的？
任何一次购买，一定要做的步骤是什么？
－－当然是货比三家！多看房！
购买同一个商品，一定要做的事情是什么？
——对比多个渠道！一套房子当然要多看几家中介！
看中一套笋盘的心理机制是什么？
——赶紧多去问问其他中介是不是还有更低价格！！
对比了N家中介
——终于有一家中介同一套房全宇宙最低价！便宜100万！
淘笋路径完结，准备买定离手！！！
2
3
房产是谁的？房东的
谁说了才算？房东说了算
谁最知道房东多少钱能卖？当然是房东啊！！
难道是二八定律里80％、皮肤黝黑、笑容憨厚的小伙子吗？
4
-
着急置换 -
欠债 -
救企业 -
信息不对称 -
闹离婚 -
出国变现 -
治病 -
分家产
当中2种很特殊的类型，房东代理人和债主。
5
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着急置换，房东要求2周内付7成首付，你可以付吗？ -
房东欠债，债主上门，你能先帮房东还债，剥离抵押风险吗？ -
银行拍卖，法拍清场水深不见底你能搞定吗？ -
卖房子救企业，你可以给房东付全款吗？ -
信息不对称，7折市场价的房子，房东代理人开口要好处费你给吗？ -
着急分家产，一套房子十几个产权人、十几个户口，你敢接吗？
6
笋盘时时刻刻都是笋盘吗？
所以，如果你以入笋为最终目的，入笋的好姿态：
淘笋时：辨别真笋盘，辨别真价格，永远只相信谈判桌上的房东，而不是某中介，某网站挂的价格。
淘笋前：好好盘算暗暗标好的代价能不能接、能不能把控风险，能不能找到人帮你操盘。
交易时：做好背调，做好风险把控
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