终于出梅了，这个史上最长梅雨季过后，高温天也接踵而至。
当然，今年的上海楼市也像极了现在的高温天，热销项目确实很多。
市区4-7月部分认筹数据统计
按照热销盘的逻辑来看，多数项目都集中于市区或外环沿线附近，这足以说明上海外环以内的楼市基本面是向好的。
在经历了上半年的“火热”之后，接下来的新房市场，还会有哪些项目能够成为有潜质的热点盘，能够再次让聪明的购房者蜂拥而至？我们不妨来做个预判。
中核锦悦府-青浦徐泾（大虹桥）
某种程度上来讲，大虹桥已独立于市区成为了上海又一“中心”，虹桥商务区的规划就这么大，中核锦悦府正是位于商务区规划的内部，属于商务区的中心，单靠“四叶草”一年一度的进博会，就能把这里盘活起来，外加项目旁还有着轨交2号线延伸段这一交通规划概念，确实吸引了不少购房者关注。
但也要注意，很多业内人士把该盘也列入了房价倒挂区域里，这就要看如何比较了，和闵行华漕（也是虹桥主城区，属于南虹桥片区）相比，显然就不太合适，试问青浦和闵行的房价有可比性吗，华漕的房价逻辑还是参考闵行来制定的，这样对比显然属于降维打击。
如果与本区域徐泾相比，去年之前，不管是虹桥主城区的中核锦悦府，还是拓展片区的万科、招商等一系列楼盘，因限价因素所有项目房价都在5.8万/平，如此对比，中核锦悦府的确有性价比。
今年取证，中核锦悦府的放风价或许要突破5.8万/平的天花板售价，虽然可能也不会突破太高，但再与同区域其他项目相比，该盘或许就要与其他项目会稍微拉开差距了。
不过无论如何，此次即将取证的中核，价格依旧是有竞争力的，依旧是大概率热销的项目。
长风瑞仕璟庭-普陀长风
这是个还“尚未出生”就自带流量的热门项目，对于普陀来说，能够找到一处城市界面良好，地段又不太差的区域，可能真的只有长风了。长风生态商务区开发了十多年，有商务办公、有公园、有华师大，还有住宅区，在普陀区确实是个“优等生”。
而且近两年长风新房又断供，苦于想在长风置业的朋友无法做出任何选择，只能等待，这一次等来了长风瑞仕璟庭。
项目放风价或在9.3万/平，坦白说，单价对于长风来说，是比较高的，但在浦西中环线，该价格属于合理范围，为何能够未售先火，除了板块供应和城市界面外，另外一点或许是，该盘在现在的时间节点入市，基本属于长风生态商务区发展的尾声了，现在购买，城市成熟且新颖，所见即所得。
买的安心，住的舒心，这或许就是该盘热销的本质。
仁恒静安世纪-新静安大宁
大宁新房只要一出，基本都是IP盘，前有大宁金茂府、静安府，后有静安映，如今即将入市的仁恒静安世纪从各方面品相来看，也是非常不错的。
项目所推出的户型设计以及面积段符合城市中产改善置业需求，约106、126平3房2卫，145平4房2卫户型，按照放风价9万多/平，或许要比静安映要高，或也将创大宁房价新高，但该盘刚好1000万出头能买到3房改善型产品。
这一总价段对于上海改善置业群体来说是非常友好的，而且地段还是热的发烫的新兴板块大宁，毋庸置疑，该盘已经具备了热销潜质，开盘见。
九庐-陆家嘴北滨江
据了解，九庐三期预计9月取证入市，这次有更小户型90平2房，还有156平2房、272平4房以及400平大平层，预计价格或在14万。
九庐三期房源是直面黄浦江的，要比一期、二期斜看江景来说更好，再加上今年整体限价有所调整，两要素相叠加，相比前两期房价略贵一些。
都知道，上海江景房一直是不缺购买力的，项目虽然上到了14万/平的价格，又一次刷新了北滨江的房价，但还是会有金字塔尖上的人前来购买。
一切就等待开盘后揭晓吧。
尚峰名邸-浦东前滩
又是前滩，自从2018年，中粮前滩海景壹号开盘后，这里的新房每次开盘都是排长龙的，主要原因还是价格和学区。
这两年来，前滩的房价大多都在8万/平多，直到今年，区域均价最高突破12万/平，但即便是5000万以上的豪宅，也都是开盘就日光的。
有着价格的预期，还有华二学区也是前滩实打实的加分项。
所以，即将取证的尚峰名邸如果不出意外，依旧会是个热销盘。
47平米1房
147平米3房
193平米3房
据传，项目即将在8月28日开启认筹，取证单价或在10.8万/平，虽然比去年之前的价格有一定上浮，但相比今年三湘的12万+房价来看，依旧有着价格优势。
前滩还是很有号召力的。
鑫耀中城-徐汇田林
该盘也是“未开先火”的项目，主要是中内环+徐汇+漕河泾，市场对该盘期待很大。
其实上半年，在鑫耀中城的隔壁，新房天悦项目就已比较火热了，这里地处徐汇，但多年都没有新房供应，再加之项目总价以及户型设计，都比较符合当地的改善型市场，就得到了市场的认可。
可以说鑫耀中城在区位和产品设计上更好，在它的旁边就是12号线和在建的15号线桂林公园站，双轨换乘，而且位于漕河泾区域内，背靠高端技术产业，已有先天优势。
项目本身又是超过60万方的城市综合体，有商业、有办公、有住宅，它的建成将直接影响区域整体配套设施，能为区域提供更全、更新的配套体验，属于城市更新范畴内。
据了解，项目开盘单价或10.8万/平，相比天悦9.98万/平要高出将近1万/平，价格谈不上便宜，但自身确实具备实力。
本地客由于地缘以及观念因素会认为此价格是偏高的，但漕河泾开发区的高端人才是否也会觉得很高呢，只有开盘见分晓了。
其实还有一些楼盘最近也处在取证路上，如浦江镇的保利锦上、大虹桥的虹庐湾等项目，虽然价格还尚未释放，但由于区位因素等影响，这些项目依旧具备热销潜质，能否实现还要看最终单价是多少。
如果你觉得还有其他项目也能够实现热销的话，欢迎留言补漏。
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