上海7月新房市场：总成交金额为458.64亿元，同比上涨38.41%

凤凰网房产上海站 2020-08-06 20:37 阅读 844

尽管7月是传统淡季，但楼市还是显示出较强韧性。数据显示，7月上海新建商品住宅成交面积82.2万平方米，环比增加1.1%；成交均价方面，基于中低价位产品成交活跃，成交均价为55796元/平方米，环比下跌0.8%。

需求：成交面积同环比均增长

7月历来是交易淡季，市场成下坠意料之中。大部分时间处于盘整之势，最低的一周成交量只有15万平方米左右，最高的一周成交量刚超过22万方，尽管有调整，但成交量仍好于去年同期。

表：2020年7月上海商品房成交情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

2020年1-7月，上海新建商品房成交金额为2500.58亿元，同比上涨7.33%，成交面积为427.81万平方米，同比增加1.01%。

7月份，上海新建商品房成交金额为458.64亿元，同比上涨38.41%，环比微涨0.42%，成交面积为82.2万平方米，同比增加33.48%，环比增加1.73%。

由于成交结构变化，成交均价成交微跌

基于豪宅项目成交大幅缩水，中低价位产品成交活跃，因此7月份上海新房成交均价为55796元/平方米，环比下跌0.8%。

数据来源：wind数据，风财讯整理

成交结构出现调整，90-120平方米以上需求增加

数据来源：wind数据，风财讯整理

从7月份新建商品住宅成交结构来看，180平方米以上的户型结构需求虽然有所提高，但并不明显，

而反观90-120平方米户型结构需求占比仍较大。

具体来看，7月新建商品住宅成交面积在70平米以下占比6.83%，较6月份占比下降0.69个百分点；70-90平米占比20.4%，较6月份占比下降1.33个百分点，下降幅度较大；90-120平米占比32.04%，较6月份占比上升2.82个百分点，上升幅度最大；120-140平米占比17.12%，较6月份占比下降1.12个百分点；140-180平米占比7.78%，较6月份占比下降0.49个百分点；180-210平米占比3.37%，较6月份占比上升0.63个百分点；210平米以上户型占比9.3%，较6月份占比上升0.31个百分点。

办公市场成交面积占比下降其余均上升

7月份，除了办公市场成交面积占比下降外，住宅、商业以及其他成交面积占比均上升，其中商业上升比例较为明显。

具体来看，住宅市场成交面积占比80.64%，较6月份上升0.5个百分点；办公市场成交面积占比2.67%，较6月份下降2.12个百分点；商业市场成交面积占比为7.11%，较6月份上升1.23个百分点。

数据来源：wind数据，风财讯整理

项目销售：刚需和首次改善产品为主

7月上海热销TOP10项目累计成交1538套，销售金额约71.7亿元，销售面积约15.79万平方米。

从整体格局来看，整个7月以刚需和首次改善产品为主，在成交前十榜单中，5万元/平方米以内的项目占7个，而前十榜单中也没有出现一个均价超过9万元/平方米的豪宅项目。

此外，成交前十榜单中难得出现一个均价低于3万元/平方米的刚需项目，说明市场热点开始扩散，有助于成交量维持在一定水平。

成交排名第一的项目为上港星江湾，项目7月份共签约210套房源，总面积约20778平方米，成交均价为72327元/平方米。上港星江湾位于宝山、杨浦两区交界（项目隶属宝山区），南侧紧邻新江湾城，项目总建筑面积约40万㎡，包括住宅、住宅底商业、社区配套、独立商业、商办楼、人才公寓等，总体分三期开发，目前项目均价为72327元/平方米，是宝山新盘中单价最高的楼盘。

宜浩绿园居榜单中的第二位，项目7月份共签约219套房源，总面积约20608平方米，成交均价为21602元/平方米。宜浩绿园位于浦东临港新城，属于限价房。

库存：可售面积环比下降1.02%，奉贤区库存量仍最大

数据来源：wind数据，风财讯整理

截至7月31日，上海市可售套数为159136套，环比减少1.73%；可售面积为2912.28万㎡，环比减少1.02%。

其中，住宅可售套数为52698套，环比减少4.48，可售面积为689.87万㎡，环比减少3.87%；普通住宅可售套数为13125套，环比下降减少%，可售面积为109.89万㎡，环比减少4.13%；办公可售套数为43612套，环比减少0.01%，可售面积为911.15万㎡，环比增加0.36%；商业可售套数为48138套，环比增加0.42%，可售面积为1048.45万㎡，环比减少0.24%。