2022年上半年房企业绩终于“交卷”:碧桂园、万科、保利发展

2022年上半年度房企销售业绩总算“上交试卷”：碧桂圆、万科地产、保利发展稳坐前三甲，总计市场销售各自为2469.9亿人民币、2096.1亿和2092亿人民币。但是迈进2000亿人民币销售业绩价位的也仅有这3家。

千亿元，变成2022年房企难迈的坎。截止到6月30日，销售总额破千亿元房企有9家，比2021年同时期19家减少了10家。从总体目标完成率看来，在广泛下降目标设定的前提下，上半年度房企销售目标完成率不如1/3。

保利发展每月销售业绩第一

据中指研究院数据信息，前三甲碧桂圆、万科地产、保利发展在完成千亿元销售总额后，依然维持了迅速增速，尤其是6月份各地销售市场逐渐转暖下，3家房企首先打破2000亿人民币价位。

特别注意的是，保利发展6月每月销售总额做到500亿人民币，一举超出碧桂园的458亿人民币和万科地产的413亿人民币。

除3家2000亿非常势力房企和9家千亿元第一势力外，第二势力（500亿-1000亿）有7家，较往年同期减缩16家，都是4个势力中企业数量减缩较多；第三势力（300亿-500亿）17家，降低1家；第四势力（100亿-300亿）为52家，较同时期提升12家；百亿元房企85家，较同期相比（132家）减少了47家。

中指研究院觉得，相比1-5月，百强企业房企销售业绩减幅不断下挫，房企销售业绩边界性改进。每月看来，6月TOP100房企销售总额同比减少28.6%，销售业绩不断持续下滑，但减幅明显下挫，关键主要是因为房企上半年度冲业绩，单月销显著提升。

从总体来说，疫情反复等不利条件，促使要求端预估较弱，因而虽然4月至今房地产国家扶持政策持续释放出来，但落实实际效果并未反映在市场销售端，TOP100房企销售总额广泛发生持续下滑。

从门坎值看来，今年上半年百强企业门坎值尚不够百亿元。在其中TOP10门坎数值858.2亿人民币，较去年降低47.7%；TOP30房企同比减少49.6%、TOP50和TOP100各自同期相比各自降低49.7%和60.4%。

销售业绩合格房企不够1/3

依据好几家房企在2021年年度报告及销售业绩大会上的描述，愈来愈多公司不会再提升销售目标、追求完美产业化发展趋势，反而是转为“高质量的发展趋势”，积极监管销售规模，寻找稳健发展。

据中指研究院计算，2022年上半年度，从发布销售目标的15家房企看，总体目标年增长率平均值为-6.9%。除绿城中国、滨江集团、越秀地产、保利置业目标设定较2021年有小幅度提高，招商蛇口保持不会改变外，其他房企目标设定均有下降，下降力度最大的是时代中国，为40%。

从销售目标完成率看来，房企上半年度销售目标完成率不如1/3。2022年上半年度，15家房企总体目标完成率平均值为32.0%，相比同期相比的50.5%，总体目标完成率广泛较低。实际看来，绿城中国、招商蛇口、滨江集团、美的置业等总体目标完成率超出50%，在其中首开股份进行60%、滨江集团进行58.6%，变成主要表现最好的两个公司。

从销售业绩贡献率看来，二线城市已为主要来源。

2022年上半年度，20家意味着房企55.7%的销售业绩来自二线城市，同期相比微降0.6个点，市场销售增长率已为核心。一线城市销售业绩增长率同比增加5.7个点至25.7%，增长幅度明显。

据中指研究院剖析，华润地产、金地地产、越秀地产、首开股份等紧紧围绕其总公司所在城市的优势资源，深耕细作一线城市，市场销售增长率均在40%之上；碧桂圆和美的置业合理布局偏重三四线，50%的销售业绩奉献来自此，但销售业绩增长率逐渐降低，同期相比各自降低5.8和1.1个月环比。

中指研究院预估销售市场会在后半年有一定的回稳，提议房企一方面要掌握大城市分裂、版块分裂下的结构型机遇，坚持不懈拿好地、做对商品，提高商品力和服务力；另一方面应再次抓牢销售回款、提升负债构造，保证现金流量和运营安全性，寻找高质量发展。