决胜临港|临港楼市热潮消退,究竟是“真消”还是“假衰”?
凤凰网房产上海站
2021-10-20 16:33
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10月2日,临港7盘中的大名城·映玥(玥虹苑)、云上栖谷(清韵雅苑)、
电建地产·泷悦蓝湾
(泷悦和苑)结束认购。据网友爆料,3盘认购情况并不乐观,仅云上栖谷认购率过百为105%,其余两盘认购率在50%左右,其中大名城映玥认购率为53%,电建地产·泷悦蓝湾认购率仅43%。对比此前的数据,不禁让人大跌眼镜,这是否预示着现阶段临港楼市的热潮已经消退?远洋红星临港天铂独受3.1人才欢迎在
上海
第四批次新房中,临港共有7盘入市。除了上述三盘,还有远洋红星临港天铂、万达未来城、大名城·映晖、滴水湖馨苑6期(
港城悦庭
)。远洋红星临港天铂成绩比较亮眼,项目推出368套房源,共806组意向认购客户,
其中符合条件的3.1无房人才就有792组。资料显示,远洋红星临港天铂项目距离16号线临港大道站直线距离约300米,通过16号线可直达内环交通枢纽龙阳路,对接2号线、7号线,自驾的话,周边有S2沪芦高速,可由此前往外环,出行比较便捷。此外,大名城·映晖、滴水湖馨苑6期、万达未来城认购率也均过百。其中滴水湖馨苑6期有695组意向认购客户,虽也已触发积分,但却被临港3.1人才冷落,入围的695组客户中,3.1类人才仅97组。大名城·映晖本有600组认购,压线触发计分,但因部分认购者资格不符,有效认购仅约580组,最终未触发计分。万达未来城并未触发积分,项目推出615套房源,共计782
组意向认购客户,认购率为127%,临港3.1类人才仅51组。虽然与早前临港新盘尽数被3.1人才包揽的火热程度相比已显颓势,但在楼市政策进一步趋紧的情况下,临港部分楼盘依旧不愁卖。10月19日,远洋红星临港天铂、万达未来城2盘开盘,共推出983套房源,不出意外,两盘都会于开盘当天清盘。此外,临港房价也在不断上涨。中原地产显示,9月份临港
新城
已成为板块成交TOP5,成交均价达33150元每平方米。网上数据显示,临港新城楼盘2021年1月平均单价为29136元每平方米,至今年10月已上涨至31215元每平方米。土地市场仍保持着热度自2019年《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》正式公布,临港新城作为对标国际竞争力最强的自由贸易区,政府多次出台政策保障产业导入和人口引入,致力于打造未来的城市新区,临港从鲜有问津变为房企掘金之地。10月11日-13日,上海第二轮集中供地,共推出19幅地块,其中9幅地块有溢价,而仅自贸区临港就推出5幅涉宅地,两幅地块有溢价率成交。雅戈尔置业以总价17.5618亿元竞得
自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块
,成交楼面价15836元/㎡,溢价率8.93%。港城上实城开联合体以16.52亿价格竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元A03-02纯住宅地块,成交楼板价15750元/平方米,溢价率8.62%。
楼市热
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