重磅！新江湾推出4.3万方纯宅地 起拍楼板价52500元/㎡

昨日，上海土地市场挂牌杨浦新江湾1幅国有建设用地使用权。

杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块（新江湾城街道原D6）位于江湾城路国晓路口，南至B2-04公共绿地，西至B2-02、B2-03地块，出让面积45381.8㎡，容积率1.6，起拍总价381208万元，楼板价达52500元/㎡。

根据开发要求：

①地上建筑限高40米。

②住宅套数下限600。

③配建保障性住房5%以上，计3630.55㎡以上。

④全装修比例100%（不包含保障性住房等），计68980.33㎡以上。

⑤中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%,计50827.62㎡以上。

⑥除此之外，受让人还应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计10892㎡以上）的住宅物业，自持面积须用于租赁。

在剔除保障房和自持部分等后，未来可售住宅面积不足80%。

此前新江湾不乏高价地块出让，2015年11月25日，信达竞得N091104单元C1-02（D7）地块，成交总价72.99亿元，成交楼板价49152.22元/㎡，溢价率81.69%。次年1月宣布与泰禾合作开发该地块，也就是现在的信达泰禾上海院子，2018年三次开盘很快售罄，均价9.3万/㎡。

2016年7月29日，融信以31.55亿拍得杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块，楼板价52840元/㎡，溢价率51.00%，再次刷新新江湾楼板价。项目案名“世纪江湾”,2018年10月15日首次开盘推出264套住宅，均价92340元/㎡，当天“日光”。

今年4月底，保利发展以41.79亿元总价摘得杨浦江浦社区纯宅地，成交楼板价53766元/㎡，溢价率1.5%。

此次挂牌的B2-01地块，起拍楼板价都要高出信达和融信地块竞得楼板价。

根据安排，该地块将于8月28日确定后续交易方式，8月29日开始报价，9月10日进入现场竞价环节。最终花落谁家，敬请关注搜狐焦点网。