上海2022年第一批宅地出让,总价高达850

本月底，上海市将迈入2022年第一批宅基地的出让，共40幅涉宅地块（4宗旧村改造），总出让总面积约210.51平方，起拍单价达到约850.7亿人民币。

从地块地区划分看，自由贸易区临港新片区累计出让8幅地块，上海青浦、泰丰国际各出让5幅，闵行出让4幅，上海奉贤、嘉定、闵行、上海浦东新区各出让3幅，天津、普陀区都各有2幅地块出让，徐汇区、黄浦区各出让1幅。

那麼，这种土地资源的具体地址都在哪呢？下面，大家先来说一下黄浦区、徐汇区、闵行、普陀区四个地区的土地资源。

黄浦区

宝山区仅有平凉小区02F3-02地块（大桥街道93街房）1宗宅基地出让，其出让材料表明，地块出让总面积8639.7㎡，建筑容积率1.6，总建筑面积13823.52㎡，为居住用地，住房套数最低值为132套，100%精装修，在其中，百平方米下列的中小户型房子占比达70%，保障性住房5%。

起价100912万余元，开始楼面价730000元/㎡，中止价109000万余元，中止楼面价78851元/㎡，一次书面形式最大价格111000万余元，设房地产连动价123920元/㎡。

从部位上看来，该地块东到02F3-04、02F3-03地块，南至杭州路，西至眉州路，北到02F3-01地块，归属于东上海外滩版块，附近公路网比较发达，杨树浦路、宁国路、内环线高架道路、地铁站12、18号线围绕，交通出行较为便捷。日常生活配套设施层面，附近有上海市第一康复中心医院、黄浦区中医医院、上海复旦大学附院、大润发超市、百联各地购物广场、时期大城市奥特莱斯等資源配套设施，方便快捷度提高。

特别注意的是，美团外卖、bilbil、巨量引擎三家互联网大厂已在杨浦滨江拿地，该地块与这三个大型厂的间距都很近。

地块附近土地拍卖，2021年6月18日，黄浦区市建以14.02亿摘地该地块1.5千米以内的宝山区定海小区B3-1地块（大桥街道118街房），交易量楼面价64040元/㎡，盈率9.21%。

徐汇区

徐汇区也仅有1宗纯宅基地出让为徐汇区斜土街道xh128D-06地块，出让总面积21942.7㎡，建筑容积率2.5，总建筑面积54856.75㎡，保障性住房占有率5%，公共建筑占有率5%，住房套数最低值为526套。

起价432000万余元，开始楼面价78750元/㎡，中止价466560万余元，中止楼面价85050元/㎡，一次书面形式最大价格475200万余元，设房地产连动价131000元/㎡。

从部位上看来，地块东到兆丰路,南到xh128D-07地块,西至大木桥路,北到xh128D-04地块、xh128D-03地块、xh128D-02地块，归属于深圳龙华版块，该地块正坐落于内环线高架路旁，间距大木桥路地铁口500米长，南端即是上海黄浦江，可获各地绿化生态公园美丽风景，也有博荟、黄埔区绿地缤纷城等商业服务配套设施。

地块附近土地拍卖，2021年06月18日，复地以51.7亿人民币摘地地块东面的徐汇区上海黄浦江南延伸段WS3模块xh128E-03地块，交易量楼面价43088元/㎡；2020年02月20日，香港置地于以310.5亿人民币摘地地块南端的徐汇区上海黄浦江南延伸段WS3模块xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街房内xh130C-02等28个地块（香港置地·启元），交易量楼面价28564元/㎡。

普陀区

上海市普陀区一共有2宗宅基地出让，总出让总面积约9.68平方，总起价约126.2亿人民币。

在其中，上海市普陀区长风小区W060602模块pt0268-09地块，出让总面积60659.7㎡，建筑容积率3.7，总建筑面积22440.89㎡，为商住用地，商业服务占有率66.61% 保障性住房占有率1.43%，住房套数最低值 607套（实际以核准的计划方案为标准）。

起价637000万余元，开始楼面价28382元/㎡，中止价664000万余元，中止楼面价29585元/㎡，一次书面形式最大价格670000万余元，设房地产连动价98000元/㎡。

从部位上看来，东到中江路,南到同普路,西至整体规划城市绿地,北至金沙江路，归属于长风版块，间距地铁站13号线大渡河路站直线距离350米长，间距地铁站15号线长风公园站直线距离800米长，东面有长风公园、上海虹桥站河滨公园等园林景观資源，附近也有近铁新时代广场、118城市广场、世外桃源π等商业服务資源。

另一宗为上海市普陀区中山市北小区C060202模块B3-16地块，出让材料表明，地块出让总面积36110.8㎡，建筑容积率2.68，总建筑面积96776.94㎡，为居住用地，院校占有率不小于4.03%，保障性住房占有率不小于5%。

起价625000万余元，开始楼面价64581元/㎡，中止价675000万余元，中止楼面价69748元/㎡，一次书面形式最大价格687500万余元，设房地产连动价105200元/㎡。

从部位上看来，东到东新支路,南至收复南街及B3-17地块,西到B3-04B、B3-08、B3-12B地块,北到B3-04B、B3-15地块，地块间距地铁站14号线曹杨路站、地铁13号线武宁路站直线距离600米长，交通出行较为便捷，除此之外，附近也有武宁初中、周至初中、我格广场、普陀区生态公园等丰富多彩的配套设施資源。

地块附近土地拍卖，2021年2月20日融创中国和建发共同体以64.5亿摘地地块1.6千米以内的石泉小区W060402模块B3-2地块（苏河望），楼面价84346元/㎡，盈率36.15%。

闵行

闵行一共有3宗宅基地出让，总出让总面积约16.31平方，总起价约90.17亿人民币，涉及到吴泾、七宝、浦江三个版块。

在其中，闵行吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004模块09A-11A地块，出让材料表明，地块出让总面积75542.2㎡，建筑容积率1.8，总建筑面积135975.96㎡，为居住用地，配套设施商业服务占有率5%以上。

起价384812万余元，开始楼面价28300元/㎡，中止价415597万余元，中止楼面价30564元/㎡，一次书面形式最大价格423290万余元，设房地产连动价52000元/㎡。

从部位上看来，地块东到09A-12A地块,南至蒋家港,西至龙吴路,北至紫龙路，归属于吴泾版块，龙吴路主干路、申嘉湖高速、地铁站15号线围绕，附近有上海交通大学、华东地区示范性、龙湖天街、浦江第一湾生态公园等丰富多彩配套设施。

闵行浦锦街道MHP0-1302模块18-01地块，出让材料表明，地块出让总面积61326.3㎡，建筑容积率1.2，总建筑面积73591.56㎡，为居住用地，保障性住房占有率不小于5%，公共建筑占有率不小于4.08%，住房套数最低值706套。

起价273010万余元，开始楼面价37098元/㎡，中止价294850万余元，中止楼面价40065元/㎡，一次书面形式最大价格300310万余元，设房地产连动价68000元/㎡。

从部位上看来，地块东到浦锦路,南到江柳路,西到浦秀路,北至江桦路，坐落于浦江版块的北边，附近多居民区，定居气氛较为深厚，相对来说商业服务较为少。除此之外，地块间距地铁站8号线浦江镇站约2.5千米，必须公交车驳接。

地块附近土地拍卖，2019年8月14日，保利发展以总价格25.03亿人民币摘地地块南端2千米以内的商住楼地块，交易量楼面价24842元/㎡，盈率6%。

闵行七宝镇古美北小区S110501模块18-01、22-01地块，出让材料表明，地块出让总面积26278.1㎡，建筑容积率2，总建筑面积52556.2㎡，为居住用地，保障性住房占有率5%以上，住房套数最低值为501套。

起价243860万余元，开始楼面价46399元/㎡，中止价263369万余元，中止楼面价50111元/㎡，一次书面形式最大价格268240万余元，设房地产连动价82500元/㎡。

从部位上看来，该地块东到星东街,南至整体规划绿带,西至星西路,北珍宝兰路，归属于古美罗阳版块，西边为外环高速，自驾游交通出行比较方便快捷，但是地块间距地铁站9号线星西路站、地铁站12号线的虹莘路站直线距离都是在1千米以上，地铁站交通出行略微不方便。除此之外，配套设施資源层面，附近有闵行体育公园、七宝中学、七宝老街、世茂广场、麦德龙、星宝购物广场等，日常生活方便快捷度提高。

地块附近土地拍卖，2020年8月6日，融信和旭辉地产共同体以总价格45.23亿摘地地块南端700米长的闵行七宝镇古美北小区S110501模块27-01地块，交易量楼面价约54811元/㎡，股权溢价40.55%。