高铁贯通城市房价飙升， 张家港正在上演这条“逻辑”

楼市的学问，就是城市的学问，在财富配置层面，这样的逻辑往往是真理。

比如永远看涨的北上广深，比如去年爆红的准一线武汉，城市实力就是其楼市背后的价值底器，以及未来发展的判断标准。

但什么决定城市实力？

产业、人口是城市实力的基本面，而交通则是城市活力的源泉与引爆点。如百强县NO.1的昆山，背靠接驳大上海，庞大制造业，京沪高铁贯穿，城市价值历经多轮蝶变升级，已然成为“不在上海、胜似上海”的人居焦点。

再比如龙华，在深圳北站建设之前，其周边的房价才10000元/平方米左右，而深圳北站建设完成后，如今已然飙升至70000元/平方米，不仅成为深圳的城市副中心，更成为畅通全国的枢纽。

无疑，如果说产业、人口是城市升级的“内驱力”，那么高铁贯通则是城市发展的“外驱力”，足以改变一座城市的格局与梦想，参与区域一体化。

而今天，长三角一体化步入实质性建设的时代，位处百强县NO.3的张家港重磅浮出水面，“三铁”交汇，2020年6月张家港高铁站将投用，港城正式跨入”高铁时代“，开启新的价值升级梦想。

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“高铁“张家港的进化与升级

融合，是当下长三角的主旋律，要打造参与全球竞争的财富名片，是这块东方城市版图的雄心与野心。

但怎样融合？高铁的融会贯通就是未来版图的“血管“。

事实上，承载城市升级梦想的高铁，依托便捷的联动，首先能够为城市带来的，便是庞大的人口，如深圳北，仅2017年国庆期间，途径深圳北站的人流就达到165万人次，试想165万人次出行背后需要的服务、商业、配套等等引发的需求又能带来产业，从而形成闭环，商圈、就业、居住配套相继来临。

其次，高铁带来的，还有庞大的商圈，引发商业要素的内循环，自成体系，吸引就业，由此而使得城市依托的力量不再仅仅局限于自身。

而当下，“基本功”雄厚的张家港随着长三角一体化的大浪潮，沪通铁路、苏南沿江铁路、通苏嘉铁路“三铁”汇合，正式迎来“高铁”红利，其中张家港高铁站计划2020年6月与沪通铁路同步投用，未来与上海的连接仅需30分钟，1小时直达南京，城市发展的依托再也不仅仅是自己，将连线沪、宁等“超级经济体”，互为支撑。

示意图

必然，“高铁红利”的即将贯通，将大幅提升张家港的城市格局与地位，推动产业、创新、人才等领域全方位接轨上海，长三角枢纽型城市格局逐步彰显，尤其是作为近距上海的实力城市，未来成为“环沪1小时生活圈”的居住城市更具吸引力。

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“洼地”张家港的实力与潜力

看一座城市，看产业与人口，永远是不二的标准。

而高铁即将贯通的张家港，我们再来看一看“基本面”。

换句话，即是人口过百万的县级市，经济产业的实力排名全国第三，人口基数庞大，经济实力“能打”，城市“价值力支撑”极好。

然而，如此“能打”的张家港，房价在苏州下辖县级市却位列倒数，新房房价明显低于其他苏州县级市，“洼地”明显。

但也由此，末位的张家港在收入/房价比上堪称当下“苏州TOP1”，未来发展空间强劲，整个城市的置业潜力明显。尤其是，长三角一体化实质推动下，张家港被推向时代风口，“三铁“交汇，推动城市与外部区域融合，升级是大概率事件。

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“抓住”张家港，跟着绿地走

显然，在当下的环沪城市置业中，高铁红利聚焦的张家港无疑是优选，未来潜力强劲。但“高铁红利”之下，港城的宜居版图又该如何选？

事实上，当下的环沪置业，大多数人视为安居置业，工作在上海，安家在环沪，不仅是当下打不破上海门槛的年轻人的优质上选，更成为了不少中老年人配置资产及老年宜居养老的选择，离高铁距离相宜，能高效满足出行需求，而拥有优质配套，则给家人提供一个高品质宜居环境。

沙洲新城规划效果图

而眼下的港城，脱离传统老城，又与高铁距离相宜的沙洲新城正是“环沪鼻祖”500强绿地精准布局的板块，近距离高铁新城，依托城市快速路半小时即可畅达，全新绿地新里·海源名邸当下正火热推出。

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绿地新里·海源名邸

环沪高端品质“新名片”

绿地新里·海源名邸，位处沙洲新城生态核心，傲居水源保护地一干河旁，周边生态环境优越，沙洲河体育公园、合兴中央公园、一干河滨河公园、金沙洲玫瑰园、初见香草园五大公园环伺。

项目效果示意图

同时，项目与张家港外国语北校区一路之隔，周边还有德美双语幼儿园、南师大附属合兴小学、南师大附属合兴中学等全龄段教育环伺，奢享名校教育。此外，周边万达商圈、曼巴特商圈、大南水街、览秀城（在建）等商业体环绕，未来繁华生活无忧。

不仅如此，作为高端新里系的集大成之作，绿地新里·海源名邸是约16万方的品质康养大盘，内部亮点满满，约1600平方米泛会所、约600米健康跑道悉数配置，尽享高端人居体验。

更引入绿地“健康宅2.0”理念，从建筑、景观、材料使用、全龄健康、社区安全、智能等多个维度，为生活提供乐趣。加上绿地康养小镇配套加持，生活于此享受无可比拟。

在产品上，主打全港城当下独有稀缺户型建面约93平方米3房2厅2卫，南北通透、双开间阳台，稀缺小户型功能性强大，足以满足二胎家庭的置业需求。并且项目与张家港外国语北校区一路之隔，产品也拥有强大的“可流动性”。

建筑面积约93平方米户型示意图

还有建面约108平方米更合理3房2厅2卫产品，沿河景观房，270度全景飘窗，约6.7米观景阳台，产品力堪称“超能打”，可完美满足三代同堂的品质居住理想。

建筑面积约108平方米户型示意图

更重磅的，眼下绿地G优尊享会驾到，打通绿地集团旗下9大类近百项全产业资源，将为业主提供更多便捷服务与优惠，而成为绿地新里·海源名邸的G优尊享会临时会员即可享受九大优惠政策，超级红利来袭。

无疑，“高铁红利”之下港城洼地，绿地又为人们打开了大门。

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徐经理

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