龙湖CEO邵明晓谈拿地，收并购结合TOD应对地市火热

文 | 蓝鲸财经 莫迟

6月16日，龙湖集团（HK：00960）召开年度股东会，董事会主席吴亚军携两位执董出席香港现场，CEO邵明晓及CFO赵轶通过视频连线方式参与了本次股东会。

根据此前年报披露显示，在2019年龙湖业绩一如往年实现稳健增长，其中，核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%；毛利率为33.6%，核心税后利润率为15.5%。同时继续保持着极高的分红比例，全年每股派息1.2元，分红率达45%，每股股息五年复合增长率达到30%。

在现场，对于股东提出的龙湖拿地策略的相关问题，邵明晓表示，1月到3月上旬，是比较好的拿地时机，由于龙湖财务稳健及在手资金充裕，这两个月买地数量也比较多，而三月中旬到现在的土地市场则比较火热。

根据克而瑞数据，在今年1-5月，龙湖集团累计新增货值1171.9亿元，在榜单上排名第6，其中，在今年1-3月龙湖新增货值为482.6亿元。

 “市场特别热，也会采取收并购结合TOD地铁上盖物业的方式来拿地。” 邵明晓进一步表示。

资料显示，仅在五月下旬，龙湖便接连在武汉、杭州拿下两宗TOD项目，分别斥资46亿元、71.89亿元。而在稍早前的四月，龙湖则与金地联手，以32亿底价成交东莞火车站TOD地块。

此外，在6月4日，龙湖与武汉地铁集团达成战略合作协议，双方将整合资源，发展轨道交通(TOD)及产城融合发展战略，推动轨道交通站点及上盖物业管理科技化与智慧化升级。

对于此次合作，邵明晓解释称，这是个框架协议，主要涉及地铁上盖的物业开发合作，包括现有上盖物业的运营等，为这些业务合作进行一个铺排。