提问:沪叔,你好,没什么买房经验,之前新房没摇上号,现在想去

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我是沪叔，有着很多年上海房产科学研究和项目投资工作经验，长期性不断关心苏州地区的房市信息内容，了解买房政策、购房对策和学位房信息内容，热烈欢迎关心及沟通交流。

下列上海购房答疑解惑內容，来源于微信公众号“沪叔说房”的粉丝们优选提出问题：

提问：沪叔，你好，上海市当地人，和丈夫都是在上海青浦工作，如今手上有一套房子闲置不用，有点儿涨没动，需不需要卖出这套？小孩即将念书，现在有400万元左右，想买一套改进房，是否有好一点的购房提议？

沪叔：你好，有小孩子且手里有400万元左右储蓄的改进家中，假如在上海青浦工作得话，可以考量去徐泾买三房，或是买掉手里不大好的房子，换置一套更强的房子。前面一种用于项目投资升值，后面一种可以更好的达到本身要求。假如，如今的房子部位和发展潜力都并不大，那么就立即考虑到后面一种。预算400万-500万的上海市单身男女人群，买房子可以说十分的费劲，事实上都没有哪些好的新房子非常值得下手。张江、川沙无需考虑到，可是唐镇或是可以看一下的。要慎重挑选，不必没房空仓，那样的风险性高远过执勤。针对刚性需求而言，买进的時间实际上并不重要，時间一长，房子价格基本上都能紧跟，即使赔本了，也可以借助住房贷款挽留一些损害，无论如何，比踏空是好些上很多了。

提出问题：沪叔你好，没有什么购房工作经验，以前新房子没摇上号，如今想看一看二手房，买二手房有哪些要留意的地区？一家三口，主要是自住，较为高度重视房子的定居品质，能给大家一些挑房提议吗？

沪叔：你好，购房相对于普通百姓而言是一笔很大的支出，要比平常交易更慎重，多看看多较为，挑选最合适自身的房屋。顾客看二手房时，要从楼房、户型、采光等关键点层面綜合考虑。

最先是楼房，一二层的房子采光相对性会遭受楼距与附近园林绿化的危害，尤其是楼距窄的房子，矮层采光会有一定的不够。此外，还需要留意一层的下水管道问题，楼龄较老的房子要分外当心排污管道衰老掉下来等状况，十分危害定居感受。高层的房子也最好不要买，高层房子很有可能会渗漏，楼房较高还有可能造成压力不够，在看房子时假如要挑选高层，要注意吊顶天花板是否有色调不均匀、有水迹，屋子墙面是不是裂开或是长霉，假如发生以上状况，表明楼房很可能渗漏。

次之是户型，挑选房子时尽可能选择开间较宽、净宽偏浅的户型，户型周正使用率也更高一些，尤其是一些小户型，一定要挑选方方正正户型。还需要留意户型设计方案是不是有效，次序卧、大客厅、洗手间等作用间总面积适度，定居感受会更好。

最终是房子的采光。关键根据房子的房屋朝向来挑选，在北方地区，正南方方位的房子采光最好。一般来说，甄选偏的房子，那样的房子采光会更为充裕，最好不要选日照时间较短、采光不够的偏东的房子。建筑立面突起的房子也不能选，突起的建筑立面会危害采光，挡住自身或邻近卧室的太阳。

提出问题：沪叔，你好，为何一直找不着有优良的目标呢？

沪叔：你好，很多人为何找不着高品质目标，由于太佛性了，看一看苍鹰如何捕捉的，先腾空跃出，思考全部荒原，出众的目光四处解悟，见到小兔子出去，就快速俯冲，鹰爪死死的把握住，这肯定你的。大多数人? 和乞讨者讨饭一样，在马路边摆个盆，来求老大爷赏口饭吃，来求老天爷给个目标吧，这能寻找高品质才怪，优质是瞎了眼睛了去约你?无论男孩和女孩，碰到高质量的，都应当主动进攻，记牢，人是动物，并不是绿色植物，一定不能佛性，要学好动脑筋。丢弃佛性心理状态，主动进攻，将人生道路主导地位，紧紧围绕在自已手上。

提出问题：沪叔，你好，刚性需求买房，单身男女单身，现阶段上海市区某私人企业工作中，预算在300-400万中间，新房二手房都可以，预算并不是许多，想要知道这一预算能否上海市区购买到房子呢？

沪叔：你好，这一预算要想购买到上海市房子，地区、校区、交通出行、自然环境、诊疗层面大约是放弃一些，想买得话毫无疑问可以购买的。像浦东三林可以说成上海市的刚性需求热地，这儿实时路况顺畅，地理位置优越，特别适合工作上下班。但是这儿集聚了大批量的上海市老小区，像凌兆新村尽管说停车场很少，私密也不足强，可是价钱也是十分性价比高，早已变成二手房市场中的砥柱中流。此外还可以看一下三林关键居住小区三林城，总体外貌比凌兆新村好些，园林绿化也十分及时，户型上更追求完美舒适感，价钱与凌兆新村相距并不大，但是因为房子总面积的提升，总体价钱会贵一些，这儿也有一个较为致命性的缺陷泊车内存不足。此外三林总体的教学资源不足优异，日常生活配套设施也及不了凌兆新村。或是那一句话，购房或是要充分考虑自身的进一步必须和总体预算，仅有合适自身的，才算是较好的。