凤凰网房产上海讯 与全国各地冰冷的土拍气氛相比，上海第二次集中土拍已算是热闹。10月13日，随着最后9幅涉宅地块成功拍出，上海第二次集中供地土拍工作全部收官。本次土拍集中在
10月11日-13日3天，共出让19幅涉宅地块（总20幅，宝山另一幅为租赁、动迁综合用地，未计入）。据凤凰网房产上海站统计，19幅地块总成交金额479.66亿元，出让建筑面积
243万方，平均成交楼板价26810元/㎡，9幅地块有溢价，最高溢价率9.85%。总价最高、溢价最高 都是大虹桥出现溢价的9幅地块中，溢价最高的是大虹桥商务中心的青浦区西虹桥
沪青平公路北侧48-06A地块，成交金额63.947亿元也是本次总价最高地块，最终招商&象屿&路劲3家房企组成的联合体才勉力拿下。其他溢价较高的地块还有中铁奉
贤新城地块溢价9.5%、仁恒&越秀闵行梅陇地块溢价9.02%、临港两幅地块分别溢价8.93%和8.62%、上海城开的青浦华新地块溢价8.9%。随机值显真容与第一次集中
供地不同的是，本次土拍规则中设定“随机值”，热门地块进入一次书面报价环节一旦竞买人出价相同，会触发这个“随机值”，并且影响平均价。这次上海共直播了4幅地块的竞拍情况，共有2幅
地触发随机值，分别是奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块、闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块，两幅地块分别被中铁、仁恒&越秀拍下，溢
价率分别是9.50%和9.02%。临港热度下降本次19幅出让地块由临港贡献5幅，依然是供地大区。10月13日，临港5幅地块全部拍出，仅两幅地块有溢价，分别是雅戈尔拍的自贸区临
港新片区PDC1-0103单元A01-02地块、港城&上海城开的自贸区临港新片区PDC1-0103单元A03-02地块，其他3幅位置也算不错，但都以底价拍出。尤其国贸
&象屿&龙湖三家房企首进临港，无溢价拿下自贸区临港新片区PDC1-0103单元A05-04地块，与其他地块一样是3.3万的房地联动房价，堪称捡漏。自贸区临港新
片区PDC1-0105、PDC1-0202单元包含11幅子地块，因为体量太大，业态也比较复杂，最终由上海临港集团&浙江荣盛&三元联合体拿下，无溢价。市中心爆冷
往常市中心房企必争之地，在这次土拍中却稍显冷清。徐汇和杨浦各贡献的2幅涉宅用地，徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块、杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街
坊）被上海本地国企上海城投、上海城建拿下，分别溢价4.91%和3.11%。另外两幅地块没有溢价，尤其保利底价拿下的杨浦区定海社区D2-2地块（定海路街道152街坊），位置非常
不错，竟然无任何竞争对手。徐汇区漕河泾街道197a-09,197b-01,196e-03,196e-04地块也是地块性质比较复杂，涵盖商住办公文体医疗慈善等业态，也没什么意外
的被上海徐房拍得。未来两年上海平均房价56083元/㎡上海第二批集中出让地块依然设置了房地联动房价，18幅地块房价联动房价的平均价为56083元/㎡，大虹桥6万/㎡、徐汇10
万 /㎡、嘉定江桥5.75万/㎡、奉贤新城4万/㎡……基本都是当前各区域新房开盘价，这也意味着未来两年内上海新房价格基本不会有太大涨幅。06 专家怎么看？恰逢北京和上海第二次
集中土拍同日结束，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，对于京沪两地的土拍，总体上还是获得了很多房企的追捧，继续说明此类市场的投资价值被看好。且此类地块有很深的改革痕迹，
如北京地块很多都要竞品质，而上海地块也触发了随机值的概念，这都进一步体现了此类城市稳地价和促进土地交易市场公平发展的导向。类似地块交易，也使得相关房企开发规模增大，未来对此类大城市增加住房供应等也有积极的作用。另外，考虑到北京和上海也出现了一些地块终止的情况，所以预计第三轮集中供地过程中，相关准备工作会更加充分，以真正完成今年全年的土地供应目标。 
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价