杭州原有新房限价被打破 多个板块限价普涨

“卖地种植大户”杭州上一个月开展的第二轮集中化供地受冷，17宗地块停止转让，业内广泛猜想第三轮集中化供地会给房企大量盈利室内空间。

近日，杭州市整体规划和自然资源局宣布挂到了第三批集中化转让土地资源，证实了外部的猜想——的确有一部分地块价格降低。但更被关心的则是杭州的原来新房子限价被摆脱，好几个版块限价普涨。专业人士预估，此次集中化供地产生的新价格政策，或将重构杭州房市。

为房地产商“降压力”

一个多月前，杭州停止了17宗集中化供货土地资源的转让，初次通水的10宗竞质量现房销售地块“全军覆灭”，沒有房地产商想要接，本来方案分二天开展的土地拍卖，一天内就匆匆忙忙完毕。剩下参加司法拍卖的14块地中，9块土地资源以成本价交易量。

持续很多年登上全国各地卖地额度第一的杭州，或是第一次碰到土地出让的“寒冬”。

一名杭州房地产商的内部人员告知第一财经，在这里以后，她们感觉到政府机构史无前例的积极主动，“积极联络房企意见反馈信息内容，掌握房企所需，举行经销商大会激情推荐土地资源”。

第二轮拍地仅完毕大半个多月，11月4日，杭州第三批集中化供地地块就赶忙预公示了。“因各类缘故，第二轮、第三轮拍地推迟较多，而国家要赶在12月完毕前进行第三轮供地，现阶段间距进行本年度供地指标值也有非常大差别。”以上房地产商人员称。

这一次，杭州修复预勾地规章制度，缓解了房企拿地压力。

之前，杭州一直推行“预勾地”规章制度，既有意愿参加地块竞拍的房企，可以提早与政府部门沟通交流意愿，单宗地块5000万余元担保金到顶了。若不事前勾地，则依照土地资源起步价的20%交纳竞价担保金，动则可以达到数千万至数十亿元。在10月的第二轮集中化供地中，杭州撤销预勾地，规定一律依照土地资源起拍20%交纳担保金，吓退了许多房企。

虽然第三轮供地中，政府部门积极释放出来拍地友善数据信号，可是杭州预公示的51宗涉宅商业用地，或是有许多没有人报考。到11月20日的宣布名册中，仅剩余35宗涉宅地块，16宗消退，将在12月21日宣布转让，总转让建筑面积416万平方，总起步价713亿人民币。

除开修复预勾地，杭州还取消了“竞质量”，改成“定质量”，即由政府部门要求质量规定，房企服务承诺按要求基本建设，不会受到房企热烈欢迎的“现房销售”通水措施也完全消失了。

为了更好地吸引住房企参拍拿地，杭州还取出了许多“压箱底”的一手货源，主城区关键区域的高品质土地资源占有率颇高，少见地超50%，较为引人注意的地块包含桥西拱宸桥地块、上海申花巨型地块、江湖新城区地块等。

近日，一份杭州第三批集中化供地预勾地名册传来，杭州取出的主城区关键地块颇受欢迎，基本上都得到了6-10家房企预勾地，但也是有地块无人过问。“具体情况与名册基本上贴近。”一位本地房地产商人员表明。

这一份名册表明，参加杭州第三批供地的房企，仍以当地领头房企和中央企业、国营企业为主导，如绿城集团、各地、保利地产、招商合作、建发等。

新房子限价最大降2000元/平米

此次地块公示后，杭州最少有13个领域的新房子限价增涨了。

上涨幅度最大的版块，每平方米涨了2000元，例如：艮北牛田版块，精装修限价从42400元/平米涨到44400元/平米；萧山市北版块，从37500元/平米涨至39500元/平米。大江东版块则涨了1500元/平米，精装修限价从19800元/平米涨到21300元/平米，杭州萧山区蜀山派版块从28300元/平米涨至30000元/平米，上涨幅度做到1700元/平米。除此之外，也有许多版块价格涨了数百元。

并且，本次转让的地块中，有一部分便是早期流标的地块，再次发布后，这种地块的起止楼面价发生了稍微下降，杭州此次还调节了到顶盈率，从15%降到10%，要给房企造就大量盈利室内空间的目的很显著。

实际上在11月中下旬，就会有一份序号为杭房函｛2021｝196号文档广为流传，在其中称经市房地产业稳定身心健康发展趋势领导组核准，第三批集中化供地中32宗宅基地的楼盘销售限价须做调节，缘故是“为加速宅基地转让进展”。

近日，有杭州群众在当地问政平台上资询政府机构：杭房函｛2021｝196号文档是不是确实？限价调节是根据哪些基本？为什么不根据减少土地价格来激发房地产商主动性？

杭州市保障性住房和房屋交易中心回应称，是为了更好地贯彻执行我国宏观经济政策决策部署，逐渐清除一手二房价格倒挂差、抑止投机性投资房产。融合杭州房地产业具体和版块具体，适度调节了一部分版块限价。

“我觉得一部分地块限价上涨是应当的，以往一二手下跌太比较严重的，并且此次转让的地块，自身质量比以前的好些。”杭州一名专业人士称。

“限价上调后，房地产商在杭州销售市场的盈利可以有一定的修补，这有益于住房重归商品、重归质量，房市‘股票打新’收益将变小，有益于限定投机性。但是，新楼盘价格增涨也会严厉打击到刚性需求的买房主动性，预估这一调节会更改杭州房市的目前布局。”另一位在杭州从业房产营销工作中的人员对第一财经表明。