中金公司发布2022年房地产展望

中金证券日前公布2022年房地产业未来展望觉得，2022年销售市场布局将加快重构，兼具会计、商品、经营、商业服务等多维度整体实力的出色房企有希望在长期性市场竞争中获胜，短期内亦具有更强的承受能力。

中金证券与此同时表明，近好多个月来，新房子销售市场及房地产商外界投资自然环境起伏强烈，加快供给侧结构市场出清，稳定性测试表明房企短期内承受能力与在其中长期性成长劲头基本上配对。另据其调查，近日住户按揭贷款端已发生积极主动转变，领域重返平稳的经营环境、极端化市场流动性情况边界纾解的画面质量在大力加强，期内，“全能”房企的长逻辑或将继续获得认证。

显而易见，在那样的长周期环境下，将来有着多层次优点的公司将出类拔萃。

以世茂集团（0813.HK）为例子，该企业积极主动推动“大型飞机发展战略”的多元化业务合理布局，就是以房产开发为关键行为主体；以商业运营、酒店餐厅运营、物业管理服务及金融业为两翼；以新科技、诊疗、文化教育、养老服务、文化艺术等项目投资为均衡发展趋势汽车尾翼。

而龙湖集团（0960.HK）的业务则包含了房产开发、商业运营、租用住宅、智慧服务、房屋短租、房子装修六大主航道业务，并积极主动通水养老服务、产城等自主创新行业。

值得一提的是，世茂集团的多层次优点亦促使企业非房收入迅速提升，并给企业产生不断的营业性现金流量。2021上半年度，世茂非房开业务收入大幅度提高128%至66亿人民币，占总收入比例也升至9%。在其中酒店餐厅收入提高141%至11.9亿人民币，商娱收入提高43%至11.6亿人民币，服务项目收入提高171%至42.3亿人民币。与此同时，世茂表明将来三年，非房开收入的总体目标占有率也将不断提高，做到20%之上。

据国泰君安研报称，充分考虑世茂集团是多元化业务全面的发展的房地产领头，给与该企业“好于大市”的定级。