楼市大变局下炒房资金的出路

一 正确认识当前高房价

中国的高房价是自从放开房地产市场化开发时起就注定了的命运。房地产从零起步，刚开始是市场产品短缺，需求旺盛，行业快速发展，引来了趋之若鹜的各路资本，争相切割房地产蛋糕。在密集资本的搅动下，中国房地产市场从无到有，从有到强，终于又从强走到了泡沫。

据国家统计局公布的数字显示，2018年全国GDP约90万亿，房地产值5.98万亿，占GDP比重为6.6%，占制造业比重为22.6%。由于计算口径不同，有的研究机构给出的数字是去年全国房地产值15万亿，如果按照这个数值计算那么所占比重更大了，所以谓之强。难怪有人把房地产称之为国民经济支柱产业。另据上海易居房地产研究院报告，2018年中国平均房价收入比为8，各城市有别，最高的是深圳34.2，其次是三亚29.8，上海26.1，北京25.4，要是说跟国际接轨，那么发达国家这个数值超过6就被认为是泡沫了，所以说中国房地产已经有泡沫，这不为过吧。

既然已经是泡沫，那么这个泡沫还能继续吹吗？应该说各路资金已经如履薄冰了，纵使有些豹子胆的无所畏惧，国家也不允许你惹是生非了，因为这个行业的畸形发展已经严重挤压了其他实体经济，挤压了消费，扭曲了国民的心灵，影响了国家正常发展，已到了非整治不可的地步！因此从2017年开始在“房住不炒”严厉调控下已按住了高傲的房价龙头，即使房价不肯低头也只能横放那里，再也没有往日的威风了，谁要是不服气，后续还有更严厉的措施出台，比如空置费、房产税、甚至取消预售制度改为现房销售！只要愿意不愁无药可治，就看有无必要而已。也别以为像前几年不痛不痒水过鸭背，时过境迁，今时不同以往啦，这可是写入报告的，不要再怀疑国家意志，否则会付出代价。

当然，各地情况不一样，同一城市也有可能发展不一，总有捡漏的机会，但是得十分谨慎，得精打细算，不可能像以前那样闭着眼睛数钱了。既然这样，那么与其小心翼翼战战兢兢，不如找片空地大方躺下数钱！

所以，撤了吧，炒楼资本。

那撤下来了往哪去？洼地，从高楼往洼地跳那不比平地更加痛吗？不会，我知道你早就备有降落伞！哈哈！

洼地在哪？平原在哪？在资本市场，在沪深A股市场那里！

二 当前经济主线是调结构

众所周知，中国经济近些年来，经济结构失衡，房地产一支独秀，抽血效应明显，资金一哄而上全都挤进这个行业，实体企业被排挤被边沿，难融资，无法更新换代，以致逐渐落后、衰退。是可忍孰不可忍，国家终于出手整治乱象，抑制高房价，限制房企融资，大力调整经济结构，扶持实体经济，降税减费，通过一系列货币财政政策降低实体企业融资成本及经营成本，营造实体经济发展良好环境。相信不出几年中国的实体经济定会像房地产业那样迎来辉煌岁月！

在中国的资本市场中，沪深股市虽然还没能像欧美发达国家股市那样起到经济晴雨表的作用，但是，随着国家经济的发展，资本市场不断完善，沪深股市也会向着正确的方向调整而逐步做出正相关的表现。所以，从楼市撤出来的资金就不能不关注沪深股市给出的这个机会了。

三 中国股市7年一轮回

以上证指数走势来说，2001年7月最高点2245.43，2007年11月最高点6124.04，2015年6月最高点5178.19，7年左右一个轮回，下个高点将出现在2022年前后。沪深股市2015年6月高点往下调整以来一直横盘至今四年了，距离下个高点轮回大概还有两三年时间，也许正好与目前经济调整期相吻合。因而也正好给从楼市退出的资金留有足够的时间进行资金的调配、市场调查、行业调研以及个股精选作准备，实乃最佳投资机遇。

据上交所公布的数据，上证A股平均市盈率历史最大值69.64，历史最小值9.76，当前市盈率14.05（2019年10月29日公布值），处于历史最低位附近，较为安全区域，风险很低，甚至可说是投资洼地。

禁令已下，格局已定，房住不炒，那么来个顺水推舟，彻底退出炒房市场，“让天下寒士尽欢颜”，驰骋楼市多年的资金也许能给人们留下个好口碑。

天时地利人和，万事具备，只欠东风。

炒房资金别再犹豫了！

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