抢跑金九银十，没了75㎡小户型低总价的招商虹桥公馆还好卖吗？

招商虹桥公馆还好卖吗？" inline="0">

根据最新消息，位于上海" target="_blank">青浦徐泾板块的招商虹桥公馆项目二期即将加推。

预计9月中旬取证认筹，均价在5.8万/㎡（与一期基本一致），目前正在验资中。

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时隔2个多月

多次抛售 仍有在售

招商虹桥公馆于6月16日首次开盘，推出448套房源，所推户型为建面约75-104㎡2-3房。

开盘当日共有334组认筹，认筹率74%。

如今，距离6月16日上次开盘已时隔2个多月，期间经过多次抛售，目前仍有部分房源在售。

本次加推的二期为9#、10#、12#、13#四栋高层公寓，同样448套，户型建约88-104㎡3房，未有75㎡、80㎡2房，所以在最低总价上相较于一期要高。

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3站虹桥火车站

11站静安寺

招商虹桥公馆位于青浦徐泾泾诺路尚茂璐交汇处，属于大虹桥辐射区。

交通配套：靠近青浦主线17号线沿线，距离17号线徐盈路站约400米左右。

17号线徐盈路站

3站到达虹桥火车站，对接2号线11站可达静安寺，自驾方面项目靠近崧泽高架（在建）。

崧泽高架西延伸工程

商业配套：项目主要依赖于万科天空之城10万㎡商业体，距离在500米左右，不过需要穿过17号线天桥。

教育配套：项目南面、西面是规划小学、中学、幼儿园。目前案场销售仅表示会有，但具体开建时间，学校类型均无法判断，仅停留在纸面上。

6公里范围内有世界外国语幼儿园、爱丽思幼儿园；上海德国学校、上海法国学校；上海诺德安达双语学校，美国梦沃学校（上海）国际高中等。

医疗配套：距离项目较近的医疗资源仅有一家盈利性的上海德达医院（直线距离1.5公里），除此之外5公里范围内拥有华山医院西院、新虹桥医学中心，医疗配套较为欠缺。

上海德达医院

内部配套：小区配备有独立会所，包含恒温泳池、家庭会客厅、健身房、瑜伽室等功能区域，另外配有私宴厅。

恒温泳池

健身房/瑜伽室

私宴厅

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项目西北角4栋楼

距地铁站稍远

招商虹桥公馆由13栋新亚洲建筑风格的高层组成，本次所推的4栋楼位于项目的西北角，距离地铁站稍远。

本次开盘户型图

88㎡3房，无明显浪费面积现象，但卫生间与正门相对，主卧与厨房相邻，且开门向客餐厅，私密性欠佳，北侧书房较小，仅可称为2+1房。

98㎡3房，与市面主流户型相当，设计较为合理，但客厅面积较小。

104㎡3房，整体设计较好，但隔档南主卧与卫生间的衣帽间需注意防水防潮。

98㎡样板间

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小编点评

招商虹桥公馆总的来说适合在青浦投资或刚需客户。

项目优势：

①距离地铁17号线较近，步行距离400米左右，5分钟即可到达地铁站。

②项目内部配套设施齐全，包含恒温泳池、家庭会客厅、健身房、瑜伽室等功能，能够较好的满足业主的社区生活。

③项目周边规划有学校用地，包含幼儿园、小学及中学，能获得在家门口上学的机会。

项目劣势：

①虽规划有学校用地，但学校类型，具体开建时间均无法判断，还需等待。

②88㎡3房户型存在部分缺陷，不建议选择。

③商业配套及医疗配套较为欠缺，商业主要依赖在建中的万科商业体；项目近距离内暂无较好的医疗配套。

相较于首次开盘推出的总价仅428万起的75㎡2房，本次加推的户型在88㎡以上，最低总价上将会有所提高，至于本次的销售情况如何，让我们一起拭目以待吧。

来源：血拼上海楼市原创

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