2022年上海房价曝光！15宗地块规划方案近期公示，即将陆续开始建设！

以下文章来源于房在沪上 2021-11-04 15:19 阅读 5w+

据统计，上海首轮集中土拍后已经公示规划信息的地块目前已有16宗，超过总地块数量的50%。这批已公示规划的地块，按照建设进度的话，大概率明年会入市，有计划准备买房的朋友，可以率先关注起来。

下面我们分别来看看具体地块公示规划信息：

1、碧桂园闵行华漕地块

碧桂园以总价37.285亿拿下闵行华漕镇纯住宅地块，溢价率8.94%，成交楼面价31484元/㎡，新房指导价6.5万/㎡。该地块位于沪常高速北侧，嘉闵高架西侧，未来自驾出行较为方便。

据闵行区人民政府官网显示，该地块的规划已经公示：该地块拟建4幢14层高层住宅，2幢13层高层住宅，1幢11层高层住宅，9幢10层高层住宅，2幢16层保障房及8幢多、低层配套公建用房。

地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，50%全装修。此外，地块内应设置建筑面积不小于4500平方米的公共服务设施。包括老年活动室、生活服务点、社区学校、社区食堂、文化活动室、卫生服务站等。

这个地块案名近日于网上曝光：柏悦前湾！案名仅供参考，最终以官方公布为准。

据悉，柏悦前湾是碧桂园品牌旗下高端系产品，产品类型有：高层、叠加、洋房，小区内部配有会所，户型以改善为主，主力面积段90-140平左右，预计将推近900套住宅！

碧桂园项目所在的闵行区华漕板块，属于虹桥主城区范围。

交通配套方面，闵行华漕未来将有轨交13号线西延伸覆盖（在建中），13号线西延伸工程起自13号线金运路站至国家会展中心，未来闵行华漕板块将东联上海市区，南接大虹桥，出行非常便利。

商业配套方面，区域内有COSTO、丰隆广场、大润发等，可满足日常购物所需；

医疗配套方面，有上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院等，可为您的健康保驾护航。

2、保利静安大宁地块

备受关注的「保利静安大宁项目」于近日发布了规划公示，将打造住宅、商业、办公等业态。这个项目预计会成为明年的大热盘。

该项目是今年6月18日，首批土地集中出让中，保利发展以总价105亿元斩获的静安区灵石社区地块，楼面价51707元/㎡，溢价率8.38%，新房指导价10.5万/㎡。该地块也是上海首批集中出让地块中，单幅成交总价最高的1宗地。

地块四至很方正，西侧紧邻共和新路南北高架，东侧是海上文化中心，直线距离1号线上海马戏城站约450米。商业配套方面，地块1km范围内有大宁国际商业广场，以及即将开业的大宁久光百货，配套醇熟。

近日， 095a-02地块（西地块）的规划设计方案对外公布：

图源网络

据设计方案显示，095a-02地块的用途比例为住宅≤60%、商业≥20%、办公≤19%，建筑限高100米；

住宅套数下限660套，共规划7栋23-32层高度不等的住宅建筑（限高100m）、1栋物业用房以及部分商业办公楼。

还没规划公示的095b-01地块用途比例为住宅≤84%、商业≥16%，建筑限高80米；住宅套数下限633套；也就是说，未来大宁将新增约1300套左右的新房供应。

周边项目行情：地块官方给出的新房指导价为10.5万/㎡，附近次新房有大宁金茂府，挂牌价约13万+/㎡、慧芝湖家园挂牌价约11万+/㎡、静安慕舍挂牌价约13.5万/㎡。

3、杨浦城投定海地块

近日，杨浦区定海社区B3-1（大桥街道118街坊）地块发布规划公示。

该地块是今年6月18日，首批土地集中出让中，由杨浦城投在一次性报价环节，以成交价14.03亿元竞得，成交楼面价64038元/㎡，溢价率9.21%。

该地块位处杨浦内中环，北侧距周家嘴路直线距离约250米，西侧距内环高架约500米，直线距离12号线隆昌路站约750米。地块为纯宅地，出让面积8760.2㎡，体量较小。

该地块官方给出的新房指导价为10.8万/㎡，距其较近的新盘有杨浦金隅项目、仁恒海上源，直线距离约1km。

根据公示，项目规划3幢楼，1#为11-18层的高层+小高层住宅，2#为18层的高层住宅，3#1-3层为菜场、3-5层为公共租赁用房。

项目预计设住宅户数260户，其中商品房221户、公共租赁房39户，停车位246个。

总平图

住宅朝向依据周边道路走向以南偏东为主，在顺平路设置车行出入口、紧急消防出入口及主要人行出入口；在双阳路上设置一个紧急消防出入口和地库出入口。

4、招商浦东曹路地块

浦东「招商曹路项目」D1E-11地块办公及住宅项目规划方案出炉！

方案显示，项目总体规划有6栋11-18层住宅楼，7栋5-13层办公楼，以及一处开放广场。

「招商曹路项目」距9号线顾唐路站仅约200米！这个项目是今年6月23日，招商以总价217430万元拿下的浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块，溢价率4.52%，成交楼面价13276元/㎡，新房指导价4.5万/㎡。该地块是商住办综合用地，住宅占比30.5%。

D1E-11地块占地面积31807.9平方米，总建筑面106943.97平方米，包括地上建面74443.97平方米，和地下建面32500平方米，容积率2.3，办公区绿化率20%，住宅区绿化率35%。

规划方案显示，地块拟建1幢11层高层住宅，2幢17层高层住宅，3幢18层高层住宅。另有1幢5F多层办公，5幢6F多层办公，1幢13F高层办公。根据此前的出让文件，本地块住宅套数下限为476套。

D1B-6和D1E-11地块中间相隔一条马路，其中靠近金泰商务广场的D1B-6地块是商业办公用地，东至华谐路，南至金硕路，西至顾唐路，北至金兆路；D1E-11地块为住宅办公用地，东至华谐路，南至秦家港路至顾唐路，北至金硕路。

商业方面，主要依托9号线顾唐路站的宝龙城市广场，约18万方，家乐福、屈臣氏、保利国际影城、星巴克、海底捞等商家已经入驻。

交通方面，离最近的9号线顾唐路站直线距离非常近，1站到金海路可换乘12号线。驾车向北有外环高速路口，向东有上海绕城高速。

图源网络

教育方面，周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学等。

医疗方面，「佩玛山丘」周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院，3km内还有浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。

休闲方面，有浦东金海湿地公园、古李园、庙港文化公园等。

5、保利宝山罗店地块

6月25日，上海土拍迎来收官之战，其中，保利从18家房企中突围，以0差价拿下了宝山罗店大居0110-02地块；成交楼面价：22340元/平，溢价率：8.97%。新房指导价为4.64万/㎡。

据宝山区人民政府官网显示，该地块规划方案已出。

从规划图上显示，项目未来会建设10幢16~18层的高层住宅，另外，地块的东侧和南侧还有三块教育用地。

住宅总户数：952户；

机动车停车位：928个（车位比不足1:1）

绿化率：35%；

容积率：2.0；

罗店大居0110-02地块为准住宅地块，距离7号线美兰湖站在1公里左右。商业配套主要集中在美兰湖地铁站周边。地块南侧就是建发云锦湾，上一批开盘价47937元/㎡，也是触发了积分制，该地块的新房指导价是4.64万/㎡。

6、碧桂园宝山淞南地块

6月25日，碧桂园以以33.277亿拿下宝山淞南新江湾地块，成交楼面价49046元/平。

根据宝山区人民政府网文件显示，新江湾社区N091101单元A3-01A地块未来将会建设14幢4~17层洋房&高层产品。

绿化率：35%

容积率：2.0

住宅总户数：644套，商品房590套，保障房54套

机动车停车位：688个（地下：648个，地上40个）

车位比：1.06

淞南这块地紧邻杨浦新江湾城，这里是杨浦和宝山的交界处，地块北侧距滨江仅约300米，妥妥的江景湾。出门即淞沪路，直达五角场商圈，中环高架路，约800米可达地铁10号线国帆路站，交通便利；地块东侧是上港星江湾，该项目是41万方的综合体，也自带商业，周边业主可同享。

7、大华宝山大场两地块

位于宝山上大板块的「联东村Q1-09地块&S1-04地块」，这两块地都是城中村改造项目，都属于大华集团，紧邻15号线丰翔路站，预计将新增600+套住宅。

Q1-09地块

根据规划方案显示，Q1-09地块拟建4幢住宅，1幢商业。

地块基本参数如下：

规划用地面积：20180.9㎡

总建筑面积：83562.09㎡

地上计容建筑面积：50452.09㎡

地下不计容建筑面积：2723.13㎡

总户数：462户

容积率：2.5

机动车停车位：674个

S1-04地块

根据规划方案显示，S1-04地块拟建2幢住宅，另有沿街的2层商业配套。

该地块基本参数如下：

规划用地面积：6910.7㎡

总建筑面积：21532.94㎡

地上计容建筑面积：13821.40㎡

地下不计容建筑面积：1514.24㎡

总户数：221户

容积率：2

机动车停车位：117个

配套方面，Q1-09地块和S1-04地块分列祁连山路左右，紧邻15号线丰翔路站，出行十分方便；商业配套方面，上大板块的发展已经十分醇熟了，生活配套设施都十分完善，另外项目自带商业配套，能满足业主日常的生活娱乐所需。再加上大华深耕宝山多年，多重利好下，未来该项目的入市势必会引来极大的关注。

8、金地嘉定马陆地块

该项目是今年6月24日，金地以总价25.09亿元拿下的嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区43-05B、51-01地块，当时成交楼面价22989元/㎡，溢价率9.47%。

这块地，直线距离11号线马陆站约500米，北侧是恒大御景湾，目前二手挂牌均价是5万6左右，南侧紧邻沪翔高速。地块官方给出的新房指导价是4.81w/平。

从公示的规划方案可以看出，项目将提供1109套住宅供应，车位比约1.09：1，绿化率35%。

9、宝业青浦白鹤地块

这块地是今年6月21日，由宝业以总价5.69亿元竞得的青浦区白鹤镇纯宅地，当时成交楼面单价为1.27万/㎡，溢价率8%，新房指导价2万7！堪称上海少有价格洼地。

根据公示的项目设计方案，项目将建造包括1栋15F住宅，6栋16F住宅，1栋13F住宅。将提供至少410套房源，100%全装修，其中中小户型占比60%。

该幅地块周边目前除了白鹤中小学外，并无大型配套及地铁线路。大部分的小型餐饮及商业集中在东北方的白鹤镇社区卫生服务中心附近。

10、中铁建青浦赵巷地块

该地块是今年6月23日，首批土地集中出让中，中铁建从12家房企中杀出突围，以总价24.82亿元竞得的青浦赵巷纯宅地，楼面价24491元/㎡，溢价率8.85%，该地块就在山姆超市旁边。

地块位置示意图

此前，该普通商品房项目方案设计已公示：

建筑高度：最高建筑高度为23.85米；

建筑层数：地上最多为8层，地下一层

建筑用地面积：77963.1平方米

总建筑面积：163088.32平方米

其中：地上建筑面积104358.32平方米

地下建筑面积58730.00平方米

计容面积101352.03平方米

容积率：1.3

绿地率：35%

该地块房地联动价格为52000元/平方米。

11、中骏松江新城地块

该地块是今年6月21日，首批集中出让中，中骏以总价174300万元竞得的松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块，楼面价16849元/㎡，溢价率8.49%。

地块位于松江广富林街道，体量不大，商住办性质，住宅占比50%。地块南侧是大学城，东侧就是松江印象城，配套还是较好的。周边次新房价格5-6万/㎡，官方给出的新房指导价是5.81w/平。

地块出让面积47022㎡，容积率2.2，总建筑面积141969.89㎡，地上建筑面积109042.77㎡（地上计容建筑面积103448.4㎡，不计容5594.37㎡），地下建筑面积32927.12㎡。

住宅部分计容建筑面积51724.2㎡，其中商品房47960.75㎡（占比46%）、保障房2586.21㎡（占比2.5%）、配套1177.24㎡；

商业商务部分总建筑面积51724.2㎡（占比50%）。

设有户数553户（商品房517户、保障房36户），停车位1012个。

总平图

根据公示，项目分为南北两个区域，拟建9幢8-17层的住宅、1幢12层宾馆、2幢15层办公楼以及1幢10层保障房。

12#为办公用房，整体可售，带有底层商业裙房；15#为办公用房，底层带商业，2-4层可售，5-15层需自持；13#为宾馆，需自持。此外，住宅1、2、3#以及保障房10#的底层也带有商业体量。

12、雅居乐松江佘山地块

该地块是今年6月22日，雅居乐以总价25.61亿竞得的，成交楼面价25180元/㎡，溢价率9.48%。这也是雅居乐时隔多年再次布局上海的全新力作。

地块紧邻辰山植物园，和洞泾站直线距离约5km，周边2km范围内还有佘山国家森林公园和广富林郊野公园，环境非常好，和辰山植物园仅隔了1个十字路口。地块内南侧是油墩港水域相通的小型湖泊。

官方给出的新房指导价是5.18w/平，而与其仅一路之隔的国贸佘山原墅新一批开盘均价为49292元/㎡。

根据项目公示的规划设计方案可知，该项目拟建多层（类别墅）+别墅混合低密社区，容积率仅1.15。

11-07地块经济技术指标如下：

总户数：624户

中小套户数：438户

大户型户数：132户

公共租赁房：54户

停车位：746个（地上：47个，地下：699个）

14-01地块经济技术指标如下：

总户数：373户

中小套户数：234户

大户型户数：109户

公共租赁房：30户

停车位：432个（地上：0个，地下：432个），该地块全人车分流

13、金地松江车墩地块

这块地是今年6月22日，金地以总价22.473亿拿下的，成交楼板价为16750元/平方米，溢价率为9.5%，新房指导价3.66万！地块南侧就是车墩镇政府和影视基地。

近日该地块规划公示出炉，规划总户数1471户，其中保障房154户、商品房1317户。据悉，产品含盖高层、洋房、别墅。具体公示信息如下：

14、金融街奉贤金汇地块

6月21日，金融街以总价129020万元竞得奉贤区金汇镇42-02区域地块，楼面价17980元/㎡，溢价率8.97%。

地块出让面积32617.3㎡，容积率2.2，总建筑面积103365.41㎡，地上建筑面积76365.41㎡（地上计容面积71758.06㎡，不计容4607.35㎡），地下建筑面积27000㎡。建筑密度23.43%，绿地率35%，设机动车位835个。

根据规划公示，项目拟建2幢17层高层住宅、2幢18层高层住宅、7幢20层高层住宅。

15、大名城奉贤庄行地块

6月21日，大名城以总价125920万元竞得奉贤区庄行镇29-02区域地块，成交楼面价12751元/㎡，溢价率8.99%。

地块出让面积54861.1㎡，容积率1.8，总建筑面积143299.98㎡，地上建筑面积101299.98㎡（地上计容面积98749.8㎡，不计容2550㎡），地下建筑面积42000㎡。建筑密度20.5%，绿地面积19311㎡，设机动车位1195个。

根据规划公示，项目拟建7幢16层高层住宅、7幢14层高层住宅、1幢10层保障房、1幢2层配套用房。

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