上海旧改新模式现新进展！最大地块第二轮征询，酝酿期首日即达生效比例-上海楼讯

上海旧改新模式现新进展！最大地块第二轮征询，酝酿期首日即达生效比例

上观新闻 2019-06-30 15:20 阅读 2000+

6月29日，位于上海" target="_blank">黄浦区老城厢的乔家路地块（东块），在旧改征收第二轮征询的酝酿期签约首日，签约率就实现88.63%，达到了生效比例。

乔家路地块是上海探索“市区联手、政企合作、以区为主”旧改新模式下首个启动、也是规模最大的地块，采用“留改拆”模式进行成片风貌保护。地块西块征收将于今年下半年推进启动。

居民强烈盼望改造

6月30日一早，记者来到位于中华路587号的乔家路地块征收基地。一进门，便看到两台电子屏前挤满等待查询签约协议的居民。穿过大厅，墙上张贴的公示房源中，不少已经标注了“已签”字样。

9时40分，黄浦区第一征收事务所工作人员张毅正在耐心解答一位60多岁老爷叔的问题。他表示，昨天一天已经接待40多位前来咨询和签约的居民：“几乎每个签约小组旁都有居民在排队。”

“乔家路东块涉及居民3300余证、近3800户，酝酿期签约首日签约率就达到88.63%，这在我过去30多年旧改征收工作中还是第一次。”黄浦区第一征收事务所总经理张国樑表示，这也体现了居民盼望搬迁的强烈愿望。

两台电子屏前挤满等待查询签约协议的居民。张贴的公示房源中，不少已经标注了“已签”字样。戚颖璞摄

乔家路地块位于老城厢待改造区域中房屋条件最差的地区，地块东至巡道街、中华路，南至俞家弄、黄家路，西至河南南路、南梅溪弄、凝和路，北至蓬莱路、西唐家弄、梅家街，涉及5800个权证，7000多户居民。

其中，小东门、老西门两个街道，以成片的二级以下旧里房屋为主，建造年代久远、结构老化严重，生活环境简陋。60多岁的王阿婆和老伴住在20平方米的房子里，略显宽敞，但上厕所很不方便，手拎马桶用了50多年。70岁的杨老伯是回沪知青，和亲戚一家7口人挤在20多平方米的小屋子里，由于生活极为不便，不得不在上海远郊租房住。

创新直播方式公开透明

记者注意到，在昨天的乔家路地块（东块）第二轮征询预签约中，首次启用了全程直播，当天直播点击量达到560万次。

张国樑介绍，采用直播的创新方式，可以让征收工作更加公开透明，也让居民更加了解旧改征收的政策，从而更加配合旧改推进。“我们还成立了由街道、居委会、律所和区征收所组成的调解小组，针对旧改中的家庭纠纷进行调节，进一步做好旧改征收服务。”

新模式也让旧改“加速度”。记者从上海地产集团获悉，今年，按照 “政企合作、市区联手、以区为主”的总体原则，加快乔家路地块的成片征收改造。国有企业上海地产集团介入后，将采用市场机制，从多渠道融资进行旧改，兼顾社会效益和经济效益，控制收储成本。在黄浦区，与区属金外滩集团共同组建以城市更新旧区改造为核心内容的平台公司，和黄浦区政府合作加快推进老城厢旧区改造，消灭马桶，提升功能，保护好老城厢风貌特色。

今年3月，乔家路地块东、西两个地块均以超过98%的高比例，顺利通过第一轮意愿征询。在完成第一轮征询“愿不愿改”、第二轮征询“如何改造”后，乔家路地块将正式启动旧改征收、居民搬离。

乔家路地块拥有多处保留保护建筑。黄浦区委书记杲云表示，在居民搬迁后，乔家路地块将引入专家，分门别类地梳理和甄别地块内的保留保护建筑，提出对城市肌理和历史建筑的保护方案。在专家意见基础上，引进合适的企业进行高品质设计和开发，从而适应上海城市的未来发展。