约80轮举牌、溢价率12.8%,招商蛇口竞得青浦纯宅地

总计约80轮举牌报价

加价幅度从200万调整至500万、

再调整至1000万

最终溢价率12.8%

总价43.07亿元成交

这是上海土地市场久违的竞拍画面了，上一次这么疯狂地竞拍一幅纯宅地，可能还是在2016、2017年期间。

4月27日，备受关注的青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块完成出让。太仓招盛商务咨询有限公司（招商蛇口全资子公司）以总价43.07亿元竞得该地块，成交楼板价28209元/㎡。

地块竞拍现场激烈：

本次地块通过网络直播竞价的方式出让。参与竞拍的仅2家，1号竞买人即招商蛇口，据悉2号竞买人为金地。

竞拍现场非常激烈，2家竞买人共举牌报价约80次。加价幅度一开始为200万，经过十余轮轮番举牌后，主持人将加价幅度调整至500万。2家竞买人依旧果断跟进举牌，当出让总价超过40亿元时，主持人再次调整加价幅度到1000万。

总价竞拍至42.6亿元左右时，2号竞买人竞价决心明显减弱。应现场2号竞买人建议，主持人将加价幅度回调至500万元，并在总价竞拍至43亿元整时，提醒2家竞买人注意“自有资金申报金额”。在1号举出43.07亿元总价时，主持人宣布这个价格已经超出了2号竞买人的“自有资金申报金额”。地块由1号竞买人成功竞得！

此时，1号竞买人开心到“跳起来”！

29-02、32-03地块竞拍现场

地块基本信息：

青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块出让面积73126.1㎡，其中29-02地块容积率2.5、32-03地块容积率1.8，总计容面积152679.83㎡。

根据开发要求，该地块住宅套数下限1744套，全装修比例为100%，要求自持15%住宅物业。地块建筑高度24-60米之间，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3，预计将建洋房或小高层及高层房源。

地块周边配套：

青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块近17号线徐泾北城站，直线距离约500米，4站可直达达虹桥火车站。目前崧泽高架在建中，未来自驾出行也更加便利。

商业方面，地块南侧的万科天空之城为大型TOD项目，是由万科集团与申通地铁联袂打造，商业配套完善。

教育方面，地块周边有2公里范围内有尚鸿小学、徐泾小学、徐泾中学，还有青浦世界外国语小学、上海法国学校、上海美国学校、上海英国学校、上海韩国学校、上海新加坡学校等多所国际学校。

地块周边地价回顾：

就在本次出让的地块旁边，招商曾在2018年7月23日也摘得了一幅纯宅地，即当前在售的招商虹桥公馆，成交楼板价33160元/㎡。同日，万科也以相同的楼板价竞得了一幅旁边的纯宅地，即当前在售的UNICITY万科天空之城。这两个项目在售精装房均价约5.8万/㎡。

29-02、32-03周边地块分布

在更靠近大虹桥核心处，瑞安2019年10月31日摘得蟠龙城中村改造地块，4幅地块楼板价19800-30019元/㎡不等；联美集团2020年2月24日摘得的纯宅地，楼板价29091元/㎡；板块内中骏2016年摘得的“地王”楼板价则高达41921元/㎡。

29-02、32-03地块周边地价情况

虽然竞拍激烈、溢价率达到近年罕见的12.8%，在自持方面都有15%的要求，但是青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块楼板价相比2018年成交的万科、招商底价竞得的地块成交楼板价依旧低4951元/㎡。

这一次，的确值得招商蛇口开心到“跳起来”！