成交跳水!7月上海楼市进入“淡季模式”

楼市沛儿 2021-10-07 00:36 阅读 3000+

上海中原地产数据（7.1－7.31）新房成交共80.2万㎡环比减少25.5% 业内观点上海中原地产市场分析师卢文曦通常来说，7、8月份是楼市淡季，也是政策的平静期，但是当月上海楼市调控政策频发。7月9日出台二手房挂牌价格核验机制，不通过核验不得对外展示。7月23日限购升级加码，房贷利率向上调。短期来看，当月成交出现大幅回落，但是从认筹来看，基本能全部去化，换而言之有部分网签还未落实，后续会有补量动作。但是总体来看，8月即便有反弹，市场还是会处于相对平淡走势。行情指南淡季效应显现，成交跳水上周表现比较好的是奉贤区，成交2.4万平方米，排名已经连续2周位于第一。并且上周成交量还环比增加71.4%。和大部分交易下降的区形成反差，说明入市项目多，并且签约速度较为稳定。从趋势来看，即便有回落也会有1万平方米左右的交易量。新城成交均价，约53871元/㎡ 7月成交产品结构相对稳定，依然以改善类产品为主，因此成交均价保持稳定，为53871元/平方米，环比小幅上涨1.6%。供应维持高位 7月虽然是传统淡季，但当月供应却继续保持高位，入市面积达到117.3万平方米，环比增加0.5%。从入市的项目来看，还是以首次改善产品为，主要分布在宝山顾村、嘉定南翔、青浦徐泾等。其中供应最大的一个楼盘是唐镇的“融创未来金融城”，供应面积达接近8万平方米，均价6.6万元/平方米。成交排行项目区域成交面积（㎡）单价（元/㎡）森兰星河湾浦东 47009.56 79600 电建泷悦蓝湾奉贤 30730.07 28914 璟雲里青浦 29855.3 37817 绿地海富东上海浦东 29158.41 61989 公元2040(三期) 浦东 25603.77 45831 万科西郊都会嘉定 22691.04 39896 招商虹桥公馆青浦 22607.51 59893 嘉宝梦之春嘉定 20676.3 49795 建发·云锦湾宝山 19746.75 48400 佳兆业金茂·未来城青浦 19135.17 44055 ▲（7.1－7.31）新房成交排行@上海中原

上海

上海楼市

楼市进入

楼市