引言：合同书事无大小
发文|蜜姐
最近，新闻媒体了上海市一位95后女生买房亏掉近800万，房屋也没捞着的惨痛小故事。
事情经过并不繁杂，这名95后女生2020年5月，根据中介公司，选购一处总价格为1550万的房屋。
最先，这名女生付款了100万订金和400万购房款；剩余1050万，交易双方承诺在当初6月30日以前，该女生要进行首付款745万余元，扣减订金和第一次交的400元购房款，也就是还必须交245万余元的首付款。
问题就发生这245万余元上。
原本购房彼此是2020年5月17日，签订了房屋转让协议，女生也付款了500万（100万订金和400万购房款）；但5月30日，彼此却签订了一个补充条款，卖房子提早拿房，而购房的女生则必须在6月30日以前付款首付款剩余的245万。
殊不知，彼此的承诺的时间到了，女生却不曾按期补充首付款剩余245万的。
在这里情形下，房子购房彼此再度于7月2日签订了补充条款，规定买房的女生务必在7月31日前一致性付款首付款剩余的245万，与此同时7月1之日起该笔钱应算每天百分之零点2.7的贷款利息。
殊不知，购房人再度毁约了。
結果卖房子人就将购房人告上法院，最后法院判决书，彼此房屋买卖协议书消除，该女生须在10内偿还房子，与此同时一次性赔付合同违约金310万，房子整修费损害180万，及其担负7万多元的诉讼费用。而卖房子者则必须扣减以上花费后，将购房款剩下一部分退还给买家。
简易而言，这名女生因毁约既无法购买到房，又损害了497万。
事儿为什么发展趋势到对购房这般不好的程度？缘故出在住房贷款耽误和2次补充条款的签订上。
有贷款买房子工作经验的蜜友都清晰，银行房贷到账的时间段并不确定性。有时是受现行政策危害，有时是受金融机构信用额度危害，有时是受贷款类型（例如个人公积金 商贷混和贷）危害……
就算住房贷款审核通过，究竟何时下款也并不确定性。
但本次恶性事件中的购房人，却2次签订了对自身十分不良的补充条款：承诺了实际的付首付款的具体时间，且時间相距都非常短，与此同时还承诺了毁约条文。
事实上，通常中介公司都是会从这当中融洽，在住房贷款到账時间上得出比较充足的一个时间范围，例如常用的三个月、六个月不一。
如果是心急卖房子的房主，通常会价钱上适度特惠，但规定首付款占比更高一些或是全额付款付款。
而事情中的购房人，却彻底沒有对补充条款造成充分高度重视，毁约后，她得出的原因是借款耽误造成，并不是是借款未获批。而这类问题，与她签订的补充条款沒有可以直接联络。
因而，在我们买卖房屋时，一定要对合同文本十分重视，彼此商议的过程中再无话不谈，落到条文上一定先想清晰自身能不能做不到。例如像贷款放款時间的不确定性，一定要空出充裕的時间，乃至有的买家会立即规定不写具体时间，只需借款审批能根据，以银行放款時间为标准。
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