凤凰网房产上海讯 近日，链家网终于公布了上海近期二手房成交价，至此，从202
1年3月开始隐藏了五六个月的成交数据，终于呈现在大众面前。凤凰网房产上海站选
了20个热门地段进行分析，或许可以给大家买房卖房作参考。这其中有刚交房不久的
新楼盘，也有二手房市场公认的热门小区，而它们之中一些成交价格确实让人大跌眼镜
。注：或许是为了稳定楼市心态，链家此次选择性隐藏了一些楼盘和地段的成交信息，
包括前滩、唐镇、大虹桥、徐汇滨江、翠湖天地、汤臣一品、融创滨江壹号院等，另外
不排除以下成交价格有做低的可能。1、浦东前滩前滩三个月内只有1套成交房源放出
，为华唐名邸6月23日成交，单价13.7万/㎡。2、浦东唐镇浦发罗兰翡丽7月
成交价8.9万/㎡，绿城玉兰花园6月10.6万/㎡，大名城紫金九号9.8万/
㎡，区域内新盘开盘价一般在7万/㎡以内。3、浦东高行（森兰）金地未未来7月1
0.7万/㎡，正大家园9.1万/㎡，森兰板块新房均价6万/㎡左右。4、浦东临
港万科金域蓝湾鹭语墅6月5.2万/㎡，海上风华4.9万/㎡，这两个盘2019
年和2020年开盘价都在3.5万/㎡以内。5、浦东御桥万科海上传奇8月成交2
套，单价分别是9.5万/㎡和11.5万/㎡，5月份相似户型成交价是12.3万
/㎡。2018年万科海上传奇开盘价是6.85万/㎡。6、静安大宁静安府西区7
月和8月各成交了1套单价13.1万/㎡的房源，大宁金茂府4月份成交价为13.
9万/㎡。2020年静安府西区最后一批房源开盘价为8.5万/㎡。7、静安西藏
北路绿洲雅宾利花园8月成交价11.9万/㎡，新湖青蓝国际5月12.1万/㎡。
8、徐汇滨江徐汇滨江近期成交数据没有展示，尚海湾豪庭3月成交价14.2万/㎡
，百汇园1月价格是14.1万/㎡。9、杨浦东外滩阳光城滨江悦、翡丽甲第5、6
月份成交价都是14.2万/㎡左右，这两个楼盘2018年开盘时均价都没有破10
万/㎡。10、青浦徐泾万科天空之城三期8月底成交价8.5万/㎡，中建锦绣天地
7月份卖出9万/㎡，仁恒西郊花园8.7万。目前大虹桥开盘均价都在6万/㎡左右
，一二手倒挂明显。相关阅读：前滩二手房全部下架！网友：挂太低了，应该挂25万
/㎡！上海近期成交的奇葩二手房户型“三价就低”让8月上海二手房元气大伤！新房
成交数字却亮了……11、嘉定南翔华润中央公园8月成交价近7.5万/㎡，金地格
林世界6万/㎡，当前南翔新盘均价6万/㎡左右。12、闵行春申上海外环外的闵行
春申有学区溢价，三价就低和二手房核验实施后，区域内楼盘成交价格波动明显。半年
之前的2月份，高兴花园成交单价逼近10万/㎡， 8月份成交价回落到7万/㎡以
内；区域内次新房春申景城8月成交价9.7万/㎡。13、闵行吴泾紫竹半岛201
9年开盘价不过5.7万/㎡，6月份成交价却高达9.1万/㎡，也是学区溢价导致
。14、闵行莘庄天荟悦麓8月成交价12.8万/㎡，而它2019年的开盘价才7
.1万/㎡；万科假日风景7月价格8.4万/㎡。15、松江泗泾融创壹号公馆7月
价格6.4万/㎡，金地自在城6月份5.7万/㎡，区域内新房开盘价4.6万/㎡
左右。16、普陀真如高尚领域成交价也比较离谱，8月份小户型卖出12.3万/㎡
的价格，2019年其开盘价为9万/㎡左右，且去化比较艰难。17、普陀长风国浩
长风汇都6月成交价12.4万/㎡，区域内新盘开盘价9万/㎡左右。18、虹口北
外滩耀江国际广场5月底成交价12万/㎡左右。19、宝山大华大华碧云天8月份小户型成交价约8万/㎡、大户型9.1万/㎡。20、黄浦6月份老西门复兴珑御成交价13.1万/㎡，翠湖天地14.9万/㎡。
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