上海地产价值解读

在严格调控的当下，中国房地产业发展潜力备受关注。专家认为，未来十年间中国快速城镇化进程的持续，仍将为房地产行业发展提供持续的成长空间。

2019博鳌房地产论坛上，专家预测，从2018年到2025年间中国仍将有超过1亿人进入城市，如果城镇住房配套率从75%提升到90%，还有5000万套改善性需求，按照每年500万到600万套的购买能力，仍然能够提供8年左右的需求空间。

作为核心大都市的上海，则汇聚了更多的住宅需求。

华经产业研究院数据显示：2018年上海房地产开发投资额为4033.18亿元，同比增长4.6%；2018年上海商品住宅开发投资额为2225.91亿元，同比增长3.4%。

上海商品住宅开发投资额（亿元）

资料来源：华经产业研究院

华经产业研究院数据显示：2018年上海商品房施工面积为14672.36万㎡，同比下降4.5%；2018年上海商品房新开工面积为2687.16万㎡，同比增长2.6%；2018年上海商品房竣工面积为3115.76万㎡，同比下降8%。

上海商品房施工面积（万平米）

资料来源：华经产业研究院

根据CREIS 的数据，2007年至2018年，上海房价整体呈现上升的走势。从同比涨幅来看，自2011年至2018年，成交均价同比涨幅收窄。2011年和2012年上海新房价格接近于零的同比增速，是因为一系列限购限贷政策的有效遏制。2019年上海楼市的价量或将继续延续2018年的稳定态势，一手房价量稳定，热点区域的一手房关注度或将维持较高热度。

上海住房价格指数走势

资料来源：CREIS

上海不同的区域有怎样的地产市场情况呢？下面以黄浦区和松江区为例，介绍上海区域地产情况。

黄浦区的房价一直是居高不下的。根据安居客的数据，2019年2月以来黄浦区的房价不断上涨，在目前房地产行业比较低迷的时期，黄浦区的房价可以说是表现良好。

黄浦区2018年8月至2019年7月房价走势

资料来源：安居客

黄浦区有得天独厚的地理位置，现代经济都会产生一个聚集效应，一个城市中越是重要和中心的位置，就会得到越多的关注，黄浦区地处黄浦江畔、兼有苏州河，可以说是上海风景最优美的区域之一。

在黄浦区买房置产者，往往或者是酒店公司用于商业经营，或者是企业家高管用于自住。在这些人眼中，房产不仅具有居住功能，也是他们的可以运用的资源之一。不但可以彰显实力，更是一种很好的理财方式，毕竟黄浦区的房源较少，在供需关系上一直处于供不应求的状态，房价的良性上涨就成了自然而然的趋势。

松江古称华亭，是江南著名的鱼米之乡。历史悠久，有着“上海之根”的称呼。

松江正在以G60科创走廊为载体，打造面向长三角的上海科创中心重要承载区。松江凭借“工业互联网”特色被工信部认定为“国家新型工业化产业示范基地”。松江正努力成为发展实体经济、先进制造业、信息经济产业的排头兵。松江区成功入选第四批全国旅游标准化试点单位，是上海市在此批中唯一入选的一个区。松江区以其宜居性和发展前景，受到了很多刚需购房者的青睐。

房地产价值，是整合叠加了人口、区域、产业规划、政策、预期等多维影响因素后的综合表现。

作为核心大都市的上海，房地产前景广阔！