楼面价破8万!招商蛇口44.04亿竞得虹口"围标"地,溢价率28.4%

7月3日，曾涉嫌“围标”地块虹口区嘉兴路街道HK271-01地块在经历了187轮报价、3小时后成功出让。

最终，被太仓嘉商商务咨询有限公司（招商蛇口）以总价440400万元竞得，成交楼面价81089元/㎡，溢价率28.4%，相较上一次成交总价，多97400万元。

资料显示，太仓嘉商商务咨询有限公司为招商蛇口全资子公司，截止目前，招商蛇口在上海已斩获2宗宅地，共斥资87.11亿元。今年4月27日，招商蛇口曾以43.07亿元的价格拿下了位于上海市青浦区徐泾镇的一宗住宅用地，折合楼面价23559元/平方米，溢价率12.84%。

据统计，共有7家房企参与此次竞拍，包括招商蛇口、龙光、融信、融创、绿城、华发、保利。

竞拍现场显示，竞拍第一阶段主要在华发、融创、融信和龙光之间进行，其中华发进行了多次跳价，直到68轮，招商蛇口才加入战团，后来融创、华发、绿城、融信等相继退出竞争，只留下龙光与招商蛇口进行最后对决，最终招商蛇口以44.04亿的报价胜出。

壹

公开资料显示，该地块东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路，土地总面积25974.2㎡，出让面积21724.2㎡，容积率2.5，起始价343000万元，起始楼面价63155元/㎡。

该位于上海市中心位置，地块北侧500米是轨交4号线海伦路站，南侧500米是轨交12号线国际客运中心。地块与虹口区北外滩仅1路之隔，紧邻虹口区新建路隧道入口处，可通过隧道，7分钟到达陆家嘴。

虽然HK271-01地块不在此前公布的北外滩社区的规划范围内，但实际上与北外滩核心区仅一路之隔，距离未来的浦西之巅480米地标直线距离仅550米，可以说是区域内十几年来唯一出让的钻石级住宅地块。

贰

此外，该地块还是虹口区近3年来首次出让的纯宅地，也是上海2020年以来推出的首个无自持比例要求的纯住宅地块，因此如此高质量的地块自然引来众多行业头部房企的觊觎。

据了解，今年的3月31日，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块首次出让，中海地产以第一顺位，总价34.3亿的底价拿下该地块。随后的4月份，参拍该地块的3家房企中海、万科、华润因深陷“围标”疑云被调查，地块的出让活动也一度终止。

6月3日，上海土地市场官网发布了该地块终止出让及重新挂牌出让两则公告。重新挂牌出让的公告改变了地块的出让规则，即有效申请人低于11人则以挂牌方式出让，达到11人及以上则以竞价招标方式出让。

6月23日，上海土地市场发布公告称，该地块有效申请人数为7人，因此确定该地块采用挂牌方式出让。

7名有效申请人为绿城、保利、融创、招商、龙光、华发和融信，招商和绿城再次参与竞拍，此前参与拿地的中海、华润、万科则不在其中。

叁

目前，该地块周边的新房楼盘有珠江铂世外滩界、瑞虹新城天悦郡庭，其中珠江铂世外滩界前期参考均价为102000元/㎡；瑞虹新城天悦君庭售价为 107800元/㎡。

二手房选择会比较多，有东方都市景苑、白金府邸、名江七星城、瑞虹新城名邸等多个小区，贝壳找房显示，小区挂牌价在单价在8万-10万之间。