凤凰网房产上海讯 9月13日晚间，上海土地交易市场发布第二批集中供地出让公告。公告显示，本次上海供应27宗涉宅用地，累计出让面积167.82万方，总起拍价574.57亿元，25幅地块给出新房指导价，平均值为50564元/㎡。与以往相比，上海第二次集中供地出让规则更为复杂烧脑，许多地块更是含金量十足，凤凰网房产上海站为大家整理出本次供地5大看点，欢迎留言讨
论。1、随机性更高本次出让规则中，增加了一个新的名词——随机值。在一次书面报价环节，一旦有竞买人报价相同，系统将新增一个“随机值”，随机值纳入平均价计算，意味着也会影响最终报价与平均价价差的绝对值，即竞得价。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，第一次供地时部分房企揣摩了这个平均值的大小，使得最先提交接近平均值的房企基本上就可以拿到土地。而现在增加了
平均值，类似“揣摩”的做法就没意义，拿地有一定的随机性，增加了书面报价过程中拿地的公平性。2、房价联动房价很惊喜本次供应的27宗涉宅用地，有2 5幅地块给出新房指导价，平均值为50564元/㎡。这也意味着未来这批土地变成住宅入市之时，在新房市场上平均价格是50564元/㎡。根据凤凰网房产上海站的统计，27宗地块中新房价最高的是徐汇漕河泾街道197a-09
,197b-01,196e-03,196e-04地块，房地联动房价114000元/㎡，价格最低的是金山区枫泾镇JSFJ0101单元08-01地块，价格为25200元/㎡。另外杨浦江浦地块109900元/㎡、徐汇康健102000元/㎡、青浦徐泾6万元/㎡、临港5幅地全部33000元/㎡，如果2022年入市，这样的未来入市价跟3年前差不多。3、违约者三年内不
得拿地出让文件显示，申请人、投标人一旦违反自我承诺或有违约行为，“该违约主体、其投资决策主体及投资决策主体的所有子公司三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。”这样的规定在第一次集中供地中有出现过，2020年虹口地块围标事件中，传言几家涉事房企受到“3年不得拿地”的处罚，或许便是参考这一条。4、拿地的钱从哪里来？凤凰网房产上海站查阅发
现，在第二次集中供地的出让要求中，关于《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》里增加了一条承诺：“我方股东不存在向我方违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，不存在购地资金直接或间接使用金融机构各类融资资金，不存在购地资金使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不存在购地资金使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不存在购地资金使用参与竞
买企业控制的非房地产企业融资等情况”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于房企拿地资金方面的约束，促进了土地交易市场的稳定。至少从当前的政策管控看，房企利用高杠杆的方式去拿地的可能性是不大的，房企资金或拿地主体资格面临更为严格的审查，自然促进了房企拿地方面的规范，也进一步促进当前上海土拍市场的稳定，落实了稳地价的政策导向。5、新增4幅地块7月30日上海发布的第二批住宅用地集中出让信息预告显示，涉宅地块共23幅，9月13日则变成了27幅，除了多出来的宝山两块城中村改造地块，青浦、徐汇也各增加了一幅地块。尤其是徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块这幅地块，总出让面积24462㎡，容积率2.2，纯住宅用地，新房指导价10.2万/㎡，值得关注。回顾：23块地全解读！上海第二次集中供地看点+地块分析
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