独家|加量供地后 上海拟降土拍门槛

5月18日，经济观察网获知，房企参加上海市土地拍卖的资金门坎有希望减少。

前不久，上海市规划和自然资源局（下称“上海市规自局”）分批号集结房企在沪责任人开展线上会议，新冠疫情下，房企广泛关心上海市在土拍层面能否有相应政策优惠。

好几家参会房企获得回复，从2022年第二批次集中化供地逐渐，拟向土拍管控资金占比从起拍价的110%降到90%。因为第一批次供地已经完成报考，仍依照原规范实行。

先前，房企参加上海市土拍，必须各自交纳竞买担保金和土地资源管控资金，竞买担保金一般按开始价20%交纳，土地资源管控资金为起拍价的100% 10%股权溢价限制。即，竞价前，房企需总计交纳130%的起拍价。若取得成功拿地，土地资源管控资金变为地价款，不然在1-7日内退还。

这一竞买门坎，一方面可避免一部分房企拍地后交出不来剩下土地资源工程款；另一方面增强了拿地门坎，防止过多市场竞争造成土地出让超温。

若以上计划方案成功实行，那麼从上海市第二批次供地逐渐，房企竞价必须筹备的资金将从起拍价的130%降到110%。第二批次土地待定于6月中旬挂牌上市。

有出席会议房企人员算了吧一笔账，上海市待拍土地资源动则数十亿，尽管土拍管控资金仅减少20%，依然能缓解房企的资金工作压力。以一块起拍价50亿的土地为例子，土拍管控资金减少20%，即10亿人民币，假定未取得成功拿地，10亿人民币资金被保存造成的利率成本费在100万-200万余元上下。

贷款利息成本费是一方面，房企更注重的是提早预借高额资金的工作压力。“同一批号，假如参拍好几个土地，房企需与此同时贮备较多的已有资金保存在政府部门监管账户中，直到竞买完毕。如今，一块50亿人民币的地会少缴10亿人民币，4块地就总计少缴40亿人民币了。10个亿，已经充足我去苏州拍4块地了。”该人员说，这也是重大利好。

4月26日，在公布中断第一轮土拍一个月后，上海市发布了一份补加本年度土地供应方案：2022年计划供应用地2567万平方，同比增长18%，在其中备受关注的宅基地供给总面积做到522-592公亩，同比增长了45%（应用平均数测算）。

五大新城区占了新增加供给量的大部分，嘉定、上海青浦、泰丰国际、上海奉贤、临港新城五个新城区的供地总面积均有提升，累计共提升155万平方，占去上海2022年产品住宅商业用地新增加总产量的90%。

在前述网上会中，亦有房企关注土地资源款能不能分期付款，获得的回应是，仍在分析中。

原文章标题：独家代理｜补加供地后 上海市拟降土拍门坎