上海楼市新政，二手房迎强管控，指导价时代开启！

作为房地产风向标的上海，7月9日正式启动了二手房挂牌价格验证政策，未通过价格验证的二手房将无法公布。这是继去年年底新增房屋交易验证环节后，上海对二手房市场控制的又一重拳。

根据最新规定，上海市房地产交易管理部门将根据市场实际价格对每套房屋进行核查，未通过价格核查的房屋不得对外发布。下一步，上海市住房和城乡建设委员会、市房管局等八个部门将对房地产市场秩序进行专项整顿，整顿违规发布信息（含未经房源核查发布的二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序等。

值得一提的是，针对二手房价格的强有力监管，上海并非首例。自二月份以来，至少有七个城市开始了二手房指导价格。就二手房成交而言，深圳二手房成交暴跌，6月份仅成交2820套，同比下降7成以上，创下2003年以来的最低水平，而重点城市的一半二手房成交量自五月份以来出现下滑，未来在强有力的控制下，成交量价将趋于理性。

在房住不炒下，或者更多的城市加入了二手房指导价政策，尤其是二手房价格倒挂严重的城市，更有可能跟进，未来全国可能进入二手房指导价时代。

从全国来看，重点城市自5月份以来，二手住宅的价格与上个月相比出现了变化，进入了从上升到下降的下降周期。例如深圳、佛山、大连、青岛、苏州、杭州和扬州七城6月份二手住宅的交易量与上个月相比下降，其馀城市也出现了上升幅度狭窄的情况。同时，4个城市上半年累计成交大幅度下降，深圳、成都和大连的下降幅度在20％以上。但是，各城市之间的热分化也在继续。

这次上海加入二手房指导价也预示着二手房将进入全面收紧阶段，随后相关市场指导价将细化到区域板块甚至单个小区。大家都知道，虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场已经成为二手房交易市场的四大罪，下一步，重点城市将重点关注以上四个方面。值得一提的是，年初以来，重点城市二手房的成交热度受学区房的影响较大，下一步学区房将成为监管的重中之重。

未来二手房成交量价持续火热的城市和二手房价格倒挂严重的城市，将迎来二手房指导价时代，并模仿深圳和成都的模式，将二手房参考价与银行贷款挂钩，一系列组合拳下力保房地产市场平稳健康发展。