12.9%溢价率！建发6.263亿布局崇明，未来和“积分制红盘”做邻居

凤凰网房产上海站 2021-06-23 16:38 阅读 680

凤凰网房产上海站讯 6月22日，上海集中供地进入到第三回合，共有3幅地块出让，均为纯宅地。共涉及松江、崇明2个区域。

据了解，雅居乐时隔多年入驻松江佘山，与此同时，金地、建发分获车墩、陈家镇各1宗地，3幅纯宅地总金额达54.3亿元。

其中，崇明区陈家镇地块溢价率约12.9%，果真超过10%。

具体来看，此次建发收获纯宅地崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01(实验生态社区18号)地块，地块东至朱雀路，南至朱雀河(琵鹭河)，西至柳兰路，北至翠鸟路。出让面积43008.5平方米，起始价5.5481亿元，成交价6.263亿元，溢价率约12.9%，成交楼板价约1.4418万元/平方米。

容积率1.01，未来有望能做出不错的低密度产品。

从地图上可以看出，该地块位置靠近此前大热的中信泰富仁恒海和院及光明墅项目。

此前，5月18日认购结束的中信泰富仁恒海和院触发积分制，产品包括面积约90㎡洋房和158-190㎡院墅，均价3.04万/平，认购期间共收到认购276组，触发了积分制，入围分为39.7分，也是崇明史上首个限售新盘。

根据出让文件，目前该地块周边房地联动价格查询结果为3.14万元/平方米，这个价格比海和院上最近的一批开盘房源高出约1000元/平。

交通方面，2019年12月11日，崇明东滩站东端头井开始启动建设，轨交崇明线，规划中起于浦东金桥，途经长兴岛，终于崇明陈家镇，全线长约43km，车辆设计最高运行时速为120公里。未来，轨交崇明线主要承担陈家镇、长兴岛等东部乡镇的对外联系功能；西线通道由S7沪崇高速和轨交沪崇线组成，主要承担城桥镇等西部乡镇的对外联系功能。